農村宅基地只減不增,為什麼還是升值緩慢呢?
一、宅基地需求
伴隨着二胎政策的放開,農村的人口也相應增加,很多人都想為孩子準備出一套宅基地,將來孩子娶妻生子有個安身立命之所。按理説人多了,宅基地的價值應該上升。
土地承包、宅基地使用、權集體收益分配等權利都是法律賦予農民的財產權利,任何人都不能侵犯。土地是老百姓的命根子根,農民最後的保障,真的有一天老了,沒了經濟來源,有地就能養活自己,手裏有糧,心裏不慌。
一般情況下,農民還是不願意退出宅基地的,我也是其中一員,我已經和父母分户,我想申請個宅基地,因為我相信宅基地的未來不僅只有經濟價值。但是現在來看申請是不可能了,只能買村裏人賣的房子,同時獲得宅基地使用權了。
二、宅基地在農民手裏升值緩慢
宅基地有自己的特殊性質,不管你房子多老,是不是祖上載下來的,宅基地只有使用權,農村的土地是屬於集體的,並不是農民自己的。
所以房子不允許隨意買賣,只能本集體內有資格買房的成員間買賣,大大限制了房子的升值空間,村裏的相親大都有房,滿足一户一宅後能有買房資格的人就不多了。
農村人都是低收入羣體,房子的價值不會像城市房子一樣能賣出那麼高的價錢。
目前農民能看到的經濟價值就是兩條,一個是依法拆遷,拿拆遷補償。再一個就是主動自願退出宅基地,也能拿到一定補償。但是無論哪一種,農民都不能決定房子的價值,這是農村宅基地、農村房屋價值增長緩慢的最重要原因。
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