拆遷宅基地補償款的標準是什麼?
很多的農村裏面的人都有屬於自己的房子也即是農村宅基地的意思,這時候很多經濟發展的額地區會開發農村的土地進行進一步的城市化的建設,所以會需要徵用農村的土地,這時候也就包括有農村宅基地的情況,那麼對於拆遷宅基地補償款的標準是什麼?
拆遷宅基地補償款的標準是什麼?
補償規則將按拆遷補償價計算公式實施,即:房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積 被拆遷房屋重置成新價。規則要求宅基地拆遷户均補償面積控制在100-150平方米。
北京市國土資源和房屋管理局拆遷處負責人洪生剛介紹説,宅基地區位補償價按當地普通住宅指導價,由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品住宅均價、城市規劃等情況綜合確定;房屋重置成新均價指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價,主要包括房屋建築材料和裝修投入等花費,具體標準由區縣人民政府按照相應區域內農村房屋建設情況確定,額度大約為每平方米400到700元。
户均宅基地面積,原則上暫統一按0.3畝,即200平方米計算。以經濟適用住房或其他房屋定向安置被拆遷人的,計算拆遷補償時,當地普通住宅指導價分別為經濟適用住房價或定向安置房屋價。
農村宅基地的申請條件有什麼?
1、因子女結婚等原因確需分户,缺少宅基地的;
2、外來人口落户,成為本集體經濟組織成員,沒有宅基地的;
3、因發生或者防禦自然災害、實施村莊和集鎮規劃以及進行鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設,需要搬遷的。
農村村民有下列情形之一的,不予批准使用宅基地:
1、年齡未滿十八週歲的;
2、原有宅基地的面積已經達到規定標準或者能夠解決分户需要的;
3、出賣或者出租村內住房的。
拆遷宅基地補償款的標準是什麼?這裏在北京的農村呢宅基地的賠償的標準是在根據具體的站基地的價格以及面積的價格上來制定的,一般來説,宅基地的面積在100到120平方米左右,按照200平方米進行計算的,每平方米的價錢大約是根據每個城市的經水平計算,是在400到800元不等的。
-
宅基地辦理過户手續
農村宅基地只是一種使用權,所有權歸村集體。農户對宅基地上的附着物享有所有權,有買賣和租賃的權利,不受他人侵犯。房屋出賣或出租後,宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人,但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的,不予批准。農户建造房屋及...
-
企業動遷補償標準是什麼
企業動遷是企業大事,動遷補償對於企業來説是非常重要的,甚至直接影響企業的發展。國家會在企業動遷時根據企業動遷補償標準進行補償,那麼具體補償有哪些?不妨下面跟着本站小編一起看看下面的內容。一、企業動遷補償標準有哪些所涉法律依據:《國有土地上房屋徵收與...
-
宅基地換宅基地審批
農村宅基地只是一種使用權,所有權歸村集體。農户對宅基地上的附着物享有所有權,有買賣和租賃的權利,不受他人侵犯。房屋出賣或出租後,宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人,但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的,不予批准。農户建造房屋及...
-
農村宅基地怎麼過户?
按照規定,農民只有宅基地的使用權,如果農民將房屋賣掉的話,宅基地使用權也要一起過户。那麼農村宅基地怎麼過户?宅基地是否可以繼承?針對這些關於宅基地的常見問題,本站小編通過下文簡單和大家講一講。一、農村宅基地過户手續如何辦理?《土地管理法實施條例》規定:因依...