企業住宅用地的拆遷補償標準是什麼?
因為現在我們國家的經濟發展是越來越快了,國家政府為了讓城市更加的美化一般都會不斷的修建新的景觀樓房和創意建築物的,畢竟國家的土地有限的,那麼只有將企業住宅用地拆遷了,但是政府為了維護大家的權益還是制定了企業住宅用地的拆遷補償規定的。
企業住宅用地的拆遷補償標準
一、房屋、建築物補償應當以相關房產證明登記的建築面積為計算標準。因為歷史原因無法辦理房產證明和土地證明的,可經實際丈量確定。房屋、建築物的價值一般應由拆遷人、被拆遷人共同委託評估公司,評估公司根據相關評估技術標準,確定房屋、建築物的實際價值。低於城市房屋拆遷最低補償單價標準的,以最低補償單價標準計算。並依照有關補償口徑,計算房屋、建築物實際應得的補償費用。
二、設備搬遷安裝費用應當按國家和當地規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算。機器設備分為兩類:一類是可搬遷設備;二是不可搬遷設備;可搬遷設備因拆遷而引起的損失又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調試費用等。功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產品的增多。對於不可搬遷設備,拆遷會導致該設備的廢棄,故應結合其成新和重置價,計算設備重置成新價,對所有人進行補償。在拆遷的實際操作中,拆遷非住宅房屋,其設備搬遷和安裝費用,按照當地有關規定計算,無法恢復使用的設備,按照設備重置價結合成新給予補償。
三、拆遷費用補償
1、停產停業損失 因拆遷非住宅房屋造成停產停業的,拆遷人可以給予適當補償。對於“適當”的標準,何為“適當”、其計算依據、計算方法,何種情況下是“可以”補償,何種情況下是“不可以”補償,該條例並沒有統一規定,其他法律、行政法規也沒有進行規定。在法律實踐中,補償的標準、常由市一級地方政府以政策性文件規定,各地補償標準不同,計算方法也不同,對於停產停業損失應當由評估機構進行評估確定,針對企業的經營性質、經營業務、經營狀況、贏利情況進行個案評估,才能確保公平的實現,當然具體數額可由拆遷當事人協商確定。
2、設備搬遷安裝費對於可搬遷的設備,應當本着繼續利用的原則,進行異地搬遷安裝,繼承投入使用。據此產生的設備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失,拆遷人應當予以補償。
3、解聘員工的安置補償費用。因拆遷而解聘員工的安置補償費用,在法律法規政策性文件中並沒有詳細性規定,屬於拆遷當事人相互協商爭取的項目。拆遷如果導致員工解聘,那麼,應當根據具體跟員工的勞動合同,結果勞動法有關規定給予補償。
四、基於拆遷政策發生的獎勵費用在拆遷的過程中,拆遷人為了加快拆遷進度,拆遷人往往會採取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人、承租人儘早簽訂拆遷安置補償協議,搬出拆遷範圍。獎勵費用金額的大小,由拆遷人根據拆遷實際確定,也可由拆遷人、被拆遷人、實際承租人之間協商確定。
看過以上的內容之後,應該知道了國家政府對於企業住宅用地的拆遷補償規定還是很好的,主要有四個方面,配合國家政府拆遷房屋住宅工作的獎勵,拆遷房屋時造成企業的停止工作停止營業的經濟損失補償、因拆遷建築物和機械設備的損害補償。
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