根據法律規定上海宅基地能買賣嗎？

一、根據法律規定上海宅基地能買賣嗎?

上海宅基地能買賣，但是買賣的前提必須是一定要取得當地的村集體組織的統一，而且是在村集體內部的成員之間進行相關的宅基地轉讓，轉讓的時候需要簽訂合同，將相關事項的約定清楚，然後也需要符合，一宅一户原則。

1、農村宅基地買賣需進行權利(使用權)主體變更登記

《宅基地使用證》和《集體土地建設用地使用證》是農民合法取得宅基地使用權的重要憑據，如果宅基地房屋通過買賣轉移宅基地使用權(使用權主體發生變化)，應當依照規定進行審查、批准，完成權利主體的變更登記。

需要注意的是宅基地房屋買賣，除了要到房屋管理部門辦理產權過户登記手續，還要進行宅基地使用權的主體變更。如果不進行宅基地使用權的變更，房屋根本就沒有發生轉移。

2、宅基地購買者的資格有限制

宅基地使用權主體應是該農業集體經濟組織成員，或與成員有直系親屬等身份或其他規定的身份。因經濟發展、人口流動等，原使用權人不再使用宅基地，依法可以轉讓，但宅基地使用權的購買者(受讓主體)，有資格限制。

宅基地使用權只可在本集體經濟組織內部自由轉讓，如果轉讓給城市居民或其他農業集體經濟組織成員，將不符合法定的條件。解決方法：轉讓時，購買者已經將户口遷入本鄉或本村，成為本集體經濟組織內部成員。

二、轉讓後原則：“一户一宅”

《土地管理法》明確規定，宅基地遵守“一户一宅”的標準。雙方進行宅基地買賣是，應該滿足這個標準的限制。

在法律的規定下，一些宅基地在特定的情況下經過固定的程序和審批，都可以進行合法的買賣和交易，避免了閒置的宅基地白白浪費掉，土地資源得到了更加充分的利用。在進行宅基地的買賣和交易的時候，我們一定要走法律程序，按照有關規定進行，不要走捷徑。

在我國各個地方它都存在着宅基地，主要還是因為當地有一些成員的家裏是沒有房屋來進行居住的，為了保障他們最基本的房屋居住的權利，所以就進行了宅基地的分配，他們享有的僅僅是一種免費的使用權，當然也可以將這種權利進行轉讓。