上海宅基地買賣有哪些規定？

在中國，擁有土地最多的就算是農村了。這樣的優勢使得很多農民都有申請宅基地的打算，而根據相關法律規定，完成宅基地申請的程序之後，也會有對宅基地進行買賣的人。因此，知道本地的宅基地買賣政策與規定是很有必要的。那麼，上海宅基地買賣有哪些規定呢？一起來看看吧！

上海購買宅基地有哪些規定

農村宅基地上的房屋可以登記為企業住所。在郊野鄉村經營一處“世外桃源”，是不少城裏人所向往的，然而以往上海農村宅基地上的房屋只能開農家樂，不允許作為企業住所，相關企業因此無法登記註冊。上海市工商局昨天對外發布的《上海市企業住所登記管理辦法》(以下簡稱《辦法》)卻打開了條大口子，規定經利害關係人同意並由村委會出具證明文件，在不改變原有使用性質的前提下，農村宅基地上的房屋可以登記為企業住所。“

上海農村宅基地新政策:解禁的除了農村宅基地上的房屋，還有居民小區裏的會所，如果其未曾規劃用途，或者要改變規劃用途使用的，《辦法》規定應當經物業管理區域內專有部分佔建築物總面積過半數的業主且佔總人數過半數的業主同意，並由業主委員會出具證明文件，就可作為企業住所。這條口子開後，一些居民小區會所經過必要的程序，就能名正言順地吸引企業註冊入駐，以更豐富的經營業態為小區居民服務。

上海購買宅基地房子需注意什麼?

國家規定宅基地房屋不可隨意轉讓，出售的。宅基地房屋只可以轉讓給本村的村民，而且必須辦理相關土地證證件的更名，及移交手續。否則一切買賣無效。因為宅基地不屬於個人財產。在大陸法系物權體系上，宅基地使用權歸屬用益物權。一般而言，用益物權具有財產的性質，應允許流轉、繼承。但宅基地使用權是特殊的用益物權，是一項“特殊的財產”，其特殊性表現為：

第1，宅基地使用權的取得具有無償性。從我國現有的法律規定來看，農民取得宅基地使用權除交納數量極少的税費外，無需交納其他費用，原則上是無償取得。

第2，宅基地使用權具有人身依附性。根據土地管理法的規定，宅基地使用權與集體經濟組織的成員資格密切相關，一經設定即具有極強的人身依附性，禁止流轉。

第三，宅基地使用權在功能上具有福利性。宅基地使用權為保障農民“居者有其房”而設立，具有社會保障職能。

以上就是小編為大家整理的相關法律資料了。從以上內容中，我們大概可以知道上海相關部門對於上海宅基地買賣是有比較嚴格的規則的，是不能隨便進行買賣的。農民們要知道，自己的宅基地只能在本村內進行買賣交易行為。如果還有不明白的，可以諮詢諮詢。