麗水農村宅基地審批流程是什麼？

隨着現在農村的發展速度越來越快，農村規劃的進程也越來越快。住在農村裏的人聽到宅基地的頻率也越來越高，但是還是有人不清楚，宅基地還是需要審批的。那麼麗水農村宅基地審批是怎麼辦理的呢？下面就由本站的小編來為大家説明一下這個問題。

一、麗水農村宅基地審批流程

1、本人提出申請——村社簽章——國土管理所——片區負責人員安排人員會同村建實地選址定點——國土管理所——縣國土房管局——國土管理所——建房户。

2、農房審批，應嚴格執行“一户一宅”的原則，嚴格審查申請用地的資格和用地標準，在新村居民點之外，原則上只能利用宅基地和未利用地建房，儘量少佔或不佔耕地，禁止佔用基本農田。新村居民點之內，農村居民宅基地控制標準每人20至30平方米，每户用地最多不能超過150平方米，3人以下户按3人計算，4人户按4人計算，5人以上户按5人計算。新房竣工1個月內應拆除舊房，將舊宅基地恢復耕種條件，退還給集體安排使用。

3、有下列情況之一的，不予批准住宅地，人均宅基地面積已達到上述規定標準限額的，出賣、出租原住房後再申請宅基地的，除回鄉落户的外，禁止批准城鎮居民佔用農村集體經濟組織的土地建住宅。

用地預審程序

二、相關流程

（一）需提交材料

1、建設項目用地預審申請表(國土部門提供，建設用地單位填寫相關內容);負責用地預審初審國土資源管理部門的用地預審初審意見。

2、建設項目土地利用總體規劃局部規劃圖(省級以上項目，由建設單位向項目所在地基層國土所申領，作為報批必備件;市、縣級項目，一般在進行預審現場踏勘時，由建設單位向項目所在地基層國土所申領)。由國土資源部負責用地預審的建設項目，還需提交標註項目用地範圍的縣級以上土地利用總體規劃圖及相關圖件(縣級以上國土資源部門協助提供)。

3、城市(村鎮)規劃行政管理部門出具的有效的建設項目用地城市(村鎮)規劃選址意見書及附件(建設項目用地規劃藍線或紅線圖)。

4、建設用地單位向有權批准國土資源行政主管部門出具的用地預審申請報告，內容包括擬建設項目基本情況、擬選址情況、擬用地總規模和擬用地類型、補充耕地初步方案。

5、審批類建設項目應當提供有效的建設項目的項目建議書批覆文件、可行性研究報告(含用地規劃總平面佈置圖)。項目建議書批覆與項目可行性研究報告合一的，只提供項目可行性研究報告(含用地規劃總平面佈置圖);核准類建設項目應提供有效的發展和改革、經濟貿易或行業行政管理等部門同意開展前期工作的告知書和擬報發展和改革、經濟貿易或行業行政管理等部門核准的項目申請報告(應達到可行性研究深度);備案類建設項目應提供有效的發展和改革、經濟貿易或行業行政管理等部門的建設項目備案批准文件和項目申請報告(應達到可行性研究深度)。

列入已經國務院或國務院投資管理部門批准的中長期發展建設規劃的建設項目，還需提供有關中長期發展建設規劃。

6、屬於《土地管理法》第二十六條規定情形，建設項目用地需修改土地利用總體規劃的，應當出具經相關部門和專家論證的規劃修改方案及論證意見、建設項目對規劃實施影響評估報告、修改規劃聽證會相關材料和聽證會紀要。

7、根據建設項目具體情況，應提交的其它文件、證明材料和圖件。

分期實施的建設項目，需提交擬訂的分期實施規劃方案，分期辦理用地預審。

（二）用地預審受理、辦理

1、收件與受理：符合報件要求的用地預審申請及附件材料，國土資源管理部門予以接受，轉入受理程序，不符合報件要求的用地預審申請及附件材料，於收件之日起5個工作日內通知申請人，逾期不通知的，視為收理和接受(按規定需要補充材料的，收件日期以材料補充齊全的日期為準)。

2、辦理與辦結：符合受理條件的用地預審申請及附件材料，國土資源管理部門一般在受理之日起20個工作日內，完成審查工作，並出具預審意見，需延長辦理時間的，經負責預審的國土資源管理部門負責人批准，可以延長10個工作日。

（三）建設項目用地預審核準文件的效力

建設項目投資單位持有權國土資源行政主管部門出具的用地預審核準文件向有關投資管理部門(或有關行業主管部門)依法辦理建設項目的審批(核准、備案)手續。建設項目用地預審核準文件的有效期為2年，自發文之日起計算。在用地預審核準文件有效期內，建設項目投資單位未取得有關投資管理部門(或有關行業主管部門)審批(核准或備案)文件或有關投資管理部門(或有關行業主管部門)依法註銷審批(核准或備案)文件的，由原出具用地預審核準文件的國土資源行政主管部門依法註銷用地預審核準文件;在用地預審核準文件有效期內，建設項目投資單位未能在公開出讓中取得土地使用權，則其持有的原該宗地用地預審核準文件自行失效;如該宗地公開出讓時未能確定中標人，則建設項目投資單位持有的原用地預審文件在符合建設項目用地預審規定的情況下仍然有效。

麗水農村宅基地審批也並不是特別的麻煩，但是一定要按照流程去辦理，這樣可以省下很多的時間，同時需要注意的是農村宅基地怎麼審批的具體規定可能各個地方會有所不同，建議諮詢一下你們的村委組織，還要記住準備好所需材料。