非農業户口的農村宅基地如何確權?
非農業户口宅基地確權問題一直困擾着很多人。非農業户口的農村宅基地到底可不可以確權?如何確權?非農業户口居民原在農村合法取得的宅基地及房屋,房屋產權沒有變化的,經該農民集體出具證明並公告無異議的,可依法辦理土地登記,在《集體土地使用證》記事欄應註記“該權利人為非本農民集體成員”。
宅基地具有福利性質,是村集體對集體成員的一種生活保障。非農業户口自然不屬村集體成員,不應該享有宅基地使用權。但是對於祖上遺留下來的建築物及附着物,作為非農業户口的繼承人同樣具有繼承權。該權利是對建築物及附着物而言的所有權。如建築物存有且可繼續使用,非農業户口人員同樣可以繼承後繼續使用,因地隨房走,故可以對建築物所佔土地進行使用。但該宅基地不應確權給非農業户口繼承人。
非農業户口在農村,宅基地符合如下情形,能確權,否則無法確認。
第十二條 符合下列條件之一的,可以申請使用宅基地:
(一)農村村民因結婚等原因(包括男到女家落户),原有宅基地不能解決住房確需分户的;
(二)實施村鎮規劃或舊村鎮改造,需要調整搬遷的;
(三)因國家、集體建設項目佔用原宅基地需要搬遷的;
(四)離退休的國家工作人員、職工、軍人、歸僑、港澳台同胞等,經區(縣)級以上人民政府批准回原籍落户定居,農村確無住房的;
(五)市級以上人民政府規定的其他條件。
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祖屋的宅基地怎樣確權
依照我國《土地管理法》第十六條的規定,確權的權利主體為鄉級或縣級以上人民政府,也就是説只有鄉級或縣級以上人民政府才具有確認所有權和使用權的權力。農村土地確權的主管部門目前是國土+農業,五年內要統一過度到國土主管。...
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女兒出嫁農村宅基地
農村宅基地只是一種使用權,所有權歸村集體。農户對宅基地上的附着物享有所有權,有買賣和租賃的權利,不受他人侵犯。房屋出賣或出租後,宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人,但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的,不予批准。農户建造房屋及...
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宅基地侵權糾紛屬於物權糾紛嗎
律師解析:宅基地侵權糾紛屬於物權糾紛。物權糾紛包括所有權糾紛、用益物權糾紛、擔保物權糾紛等。宅基地屬於用益物權,指宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利,有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。所以宅基地侵權糾紛自然屬於物權糾紛。...
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日照農村宅基地過户
農村宅基地只是一種使用權,所有權歸村集體。農户對宅基地上的附着物享有所有權,有買賣和租賃的權利,不受他人侵犯。房屋出賣或出租後,宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人,但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的,不予批准。農户建造房屋及...