合法的拆遷維權之策

隨着城市和農村的發展，各種工程項目開展的“如火如荼”“方興未艾”，城市在擴張，農村被包圍。徵地拆遷的項目涉及的千家萬户的利益，怎麼樣才能爭取到合理的補償，作為一個被拆遷人應該瞭解哪些對策呢?

本站小編為大家解答：

一、公告階段

拆遷公告是被拆遷人瞭解拆遷情況最開始的階段。當拆遷公告出來時，要詳細瞭解拆遷公告內容並，最好進行拍照加以證據保全。作為拆遷公告，它是拆遷的法律依據，出了公告也表明了它已具備拆遷的條件並領出了拆遷許可證。拆遷公告一般內容寫着建設項目名稱、拆遷人、拆遷實施單位、拆遷安置補償標準、拆遷期限、拆遷範圍、立項和立項文號，規劃和規劃文號,土地定點和土地批准文號等。

很多徵地拆遷項目就徵地拆遷公告，項目信息、拆遷範圍等也不向北拆遷人公開，這種情況下，可以向政府相關部門申請行政信息公開，來獲取這些信息。很多時候，普通百姓自己去申請政府信息公開，政府部門是不會理睬的。建議這時候委託有經驗的徵地拆遷律師，通過法律途徑保障公民的知情權。

二、協商、談判階段

在補償方案出來後，被徵收人就可以瞭解到自己具體的補償情況了。這時候被徵收人一定不要着急，不能隨意簽字，這時候可以諮詢本站網站的專業律師，分析一下這個補償合不合理。如果不合理，那就要和政府進行談判，爭取提高拆遷補償，雙方互相試探、互相摸底，爭取提高的補償彈性也很大。

談判前，要了解自己手裏有什麼籌碼，做好完全準備。談判的過程中不要主動暴露自己的心裏價，同時摸清政府的底線，如果爭取的目標數額達到，並且政府也已經很強勢時，不要貪多，以免過而不及，最終導致談判破裂。很多被徵收人沒有相關的談判經驗和技巧，建議委託專業的徵地拆遷律師幫助談判，切忌盲目自信，看了一點徵地拆遷的案例就孤身上陣，面對政府拆遷人員，結果拙於口舌，疏於法律，以致啞口無言。

三、強拆、強徵階段

現行政策環境下，行政強拆的可能性小了，司法強拆多了。行政強拆是違法的，面對強拆，被徵收人往往投訴無門，結果只能在拆遷人員一再壓低的補償協議上簽字。面對違法徵收，首先保留證據，也就是通過拍照、錄像甚至是公證的方式證明房屋或者土地存在的現狀。只有及時做好取證和證據的保存，我們才能在遇到違法強拆時不至於慌了手腳。如果是偷拆，保證人身安全的前提下，一定要報警，如果如果警察遲遲不到現場，還可以110投訴。其次針對強拆的部門，可以找到相關監管部門，向他們舉報反映問題，要求這些政府部門履行監管的職責。再次，可以走法律途徑，向上級政府申請行政複議或者提起行政訴訟，走法律途徑維權。

司法強拆，即經法院法定程序裁決的強拆，其明顯的標誌就是由法院下發強拆通知，決定強拆的進程。國有土地上徵收項目面臨的一般是司法強拆，如果我們面對的是司法強拆，被拆遷人要做的是審查司法強拆在程序及實體上是否存在違法的地方，其次就是把握好強拆前的談判機會，因為強拆前的談話是司法強拆必經的程序。

本站小編在此提醒大家，在遇到徵地拆遷，補償不合理的情況下，一定要及時維權，採取合理途徑維權，以免釀成拆遷血案。