土地使用權投資的涉税項目主要有哪些

一、土地使用權投資的涉税項目主要有哪些?

1、營業税

《財政部、國家税務總局關於股權轉讓有關營業税問題的通知》規定，以無形資產、不動產投資入股，參與接受投資方利潤分配，共同承擔投資風險的行為，不徵收營業税。

因此，母公司將土地使用權作為投資入股，參與接受投資方利潤分配，共同承擔投資風險的行為，不徵收營業税。

2、土地增值税

《財政部、國家税務總局關於土地增值税一些具體問題規定的通知》

對於以房地產進行投資、聯營的，投資、聯營的一方以土地(房地產)作價入股進行投資或作為聯營條件，將房地產轉讓到所投資、聯營的企業中時，暫免徵收土地增值税、對投資、聯營企業將上述房地產再轉讓的，應徵收土地增值税。

3、企業所得税

4、印花税

《國家税務總局關於印花税若干政策的通知》

第三條規定，對土地使用權出讓合同、土地使用權轉讓合同按產權轉移書據徵收印花税。

根據上述規定，母公司投資合同涉及土地使用權轉讓應按“產權轉移書據”貼花。

5、契税

對以國有土地使用權投資入股的行為，要按規定繳納契税。契税税率為3-5%。

二、可以用土地使用權投資入股嗎?

可以用土地使用權投資入股。

《公司法》

第二十七條【出資方式】股東可以用貨幣出資，也可以用實物、知識產權、土地使用權等可以用貨幣估價並可以依法轉讓的非貨幣財產作價出資;但是，法律、行政法規規定不得作為出資的財產除外。

對作為出資的非貨幣財產應當評估作價，核實財產，不得高估或者低估作價。法律、行政法規對評估作價有規定的，從其規定。

土地使用權投資的方式有很多，投資方式不同，產生的税費項目也不能相提並論，而且在土地使用權投資過程中，當事人也完全可以用合理的方式避税，避税的方法也要根據土地使用權投資項目的情況分析。