土地使用權轉讓費主要有哪些

一)出讓方

1、營業税

《關於營業税若干政策問題的通知》第三條第二十款之規定，單位和個人受讓的土地使用權，以轉讓土地使用權取得的全部收入減去土地使用權的購置或受讓原價後的餘額為營業額，按照5%的税率徵收營業税。

2、城市維護建設税和教育費附加

以上述營業税額為計税依據，分別按照5%(納税人在縣城、鎮的)和3%的税率徵收城市維護建設税和教育費附加。

3、土地增值税

根據《土地增值税暫行條例》規定，轉讓國有土地使用權的行為，以轉讓土地使用權取得的全部收入減去法定的扣除額後的餘額為土地增值額，按照累進税率徵收土地增值税。

4、企業所得税

以轉讓土地使用權取得的全部收入減去土地使用權的購置或受讓原價、營業税、城市維護建設税和教育費附加和土地增值税後的餘額為應納税所得額，一般按照25%的税率徵收企業所得税。

5、印花税

根據《中華人民共和國印花税暫行條例》的規定，土地使用權轉讓合同屬於產權轉移書據，以合同中的金額為計税依據，按0.5‰的税率徵收印花税。

二)受讓方

1、城鎮土地使用税

根據《中華人民共和國城鎮土地使用税暫行條例》規定，凡在城市、縣城、建置鎮、工礦區範圍內使用土地的單位應繳納城鎮土地使用税。

2、印花税

根據《中華人民共和國印花税暫行條例》的規定，土地使用權轉讓合同屬於產權轉移書據，以合同中的金額為計税依據，按0.5‰的税率徵收印花税。

3、契税

根據《中華人民共和國契税暫行條例》第三條的規定，土地使用權的轉讓，以成交價格為計税依據，以3%税率徵收契税

土地使用權的轉讓是必須要辦理登記過户的，在辦理土地使用證過户之前，得先到税務機關把這些税費給交了，相關的税費，有很多都是按照土地使用權轉讓價格計算的，而土地使用權轉讓價格不是法定的。