國有土地出讓金怎麼收取？

一、國有土地出讓金怎麼收取？

(一)、原劃撥土地使用權使用者經縣人民政府批准准予轉讓，出讓金徵收標準如下

1、按照原批准用途辦理出讓手續，非經營性用地的土地使用權出讓金不得低於備案評估地價的35%;商品住宅和綜合經營性用地的土地使用權出讓金，不得低於備案評估地價的40%;商業、旅遊、娛樂用地的土地使用權出讓金，不得低於備案評估地價的45%;工業用地的土地使用權出讓金，不得低於備案評估地價的25%。

2、原批准用途為非經營性用地改變為經營性用地的，應當採取招標拍賣掛牌方式在土地交易中心公開出讓，並按現時經營性用地的市場價格(備案評估地價，下同)減去原用途的現時劃撥土地使用權，市場價格全額繳納土地使用權出讓金。

3、房改房、經濟適用房上市交易，按國家和省的規定繳納土地使用權出讓金，且不得低於備案評估地價的10%。

4、出讓年限按國家規定最高可出讓年期辦理，即：住宅(含商品住宅)70年;商業、旅遊、娛樂用40年;工業、綜合用地等其他用地50年。

(二)、新增建設用地辦理出讓手續，出讓金徵收標準如下

1、非經營性用地協議出讓土地使用權的，熟地不得低於備案評估地價的70%;毛地不得低於備案評估地價的50%。

2、經營性用地必須採取招標拍賣掛牌方式在土地交易中心公開出讓，並按成交價繳納出讓金。繳交標準為：熟地不得低於成交價的70%;毛地不得低於成交價的50%。

(三)、土地使用者經取得規劃部門和出讓方同意，改變出讓合同約定的土地用途的，必須重新簽訂出讓合同或簽訂出讓合同變更協議，並按下列標準調整土地使用權出讓金

1、原批准用途為非經營性用地改變為經營性用地的，應採取招標拍賣掛牌方式在土地交易中心公開進行，並按現時經營性用地的市場價格，減去原用途的現時非經營性用地市場價格的差額相應調整，改變為商業、旅遊、娛樂用地的，不得低於差額的45%;改變為商品住宅和綜合經營性用地的，不得低於差額的40%。

2、原批准用途為非經營性用地的，按改變用途前後的現時備案評估地價的差額相應調整，並不得低於差額的35%。

3、原批准用途為經營性用地的，按改變用途前後的現時備案評估地價的差額相應調整。

4、改變用途後出讓年限按新用途最高可出讓年期核算，出讓時間起點為第一次簽訂出讓合同之日。

二、國有土地使用權是怎樣轉讓的？

（一）出讓方式取得的國有土地使用權轉讓程序

(1)簽訂國有土地使用權轉讓合同，有建築物的，要約定建築物轉讓的內容;

(2)向縣以上國土部門提交轉讓申請;

(3)國土部門依法審查批准，審查內容為是否符合轉讓條件、與出讓限定條件有無實質性衝突、是否改變土地用途、成交價格是否合理，必要時進行國有土地使用權估價;

(4)繳納土地增值税、契税、營業税等有關税費;

(5)登記發證。

（二）以劃撥方式取得的國有土地使用權轉讓程序

(1)簽訂國有土地使用權轉讓合同，有建築物的，要約定建築物轉讓的內容;

(2)向縣以上國土部門提交轉讓申請;

(3)國土部門依法審查批准，審查內容為是否符合轉讓條件、是否符合城市規劃要求;

(4)受讓方辦理國有土地使用權出讓手續、繳納土地出讓金，或經批准不需辦理出讓手續而將轉讓費中的土地收益上繳國家;

(5)繳納土地增值税、契税、營業税等有關税費;

(6)登記發證。

國有土地使用權轉讓的流程首先是要向土地管理局做出申請；然後雙方當事人要準備好需要提交的材料；最後是等到審核通過之後就可以辦理登記證了。