長春土地使用證過户的依據是什麼
長春的二手房市場交易量持續走高,與此同時,伴隨着房屋的贈與,繼承等各種實際性的原因,長春所在地的國土資源部每天會接收到很多需要辦理土地使用證過户的材料。土地使用證不辦理過户的話,該套房子的產權完整性不能得到很好的保護,所以下面小編可以幫助部分長春市的市民們瞭解一下,長春土地使用證過户的依據是什麼?
一、長春土地使用證過户的依據是什麼?
1、簽訂土地合同:買方辦好房權證後,還要和原土地證使用者簽訂土地過户合同,之後帶身份證、房產證(複印件)、原土地證、合同、房屋過户的契税等材料原件及複印件,到土管部門下設的測繪公司申請測繪;
2、測繪公司測繪:測繪公司受理後,帶着上述材料現場查勘,計算數據,出具新的測繪圖,繳納測繪費;
3、評估公司評估:帶着材料到評估公司申請評估,評估公司受理後查勘現場,查勘所評估棕地的級別,所剩使用年限,出具評估報告,繳納評估費;
4、土管部門受理:帶着土地過户合同、身份證、房產證(複印件)、原土地證、房屋過户的契税、測繪圖、評估報告,到土管部門受理窗口申請過户;
5、繳納税費後領取土地證:土管部門工作人員受理後審批,符合規定者繳納相關税費,出具新的土地證,因房屋過户時已經繳納契税,土地過户時不重複收取,只繳納工本費。
二、辦理土地使用證使用權人更名需提供資料:
(一)房改房
1、土地登記申請表。1份(申請人在窗口領取填寫並加蓋私章)
2、公有住房出售價格審批。(複印件1份)
3、房屋所有權證。(複印件1份,其中分層分户平面圖2份)
4、申請人個人身份證。(複印件1份)
5、換購房登記的需提交原土地使用權證原件。
6、屬共有產的需提交房屋共有人產權證。(複印件1份)
(二)商品房、拆遷安置房、私房轉讓
1、土地登記申請表。1份(申請人在窗口領取填寫並加蓋私章)
2、購房合同書或拆遷協議書。(複印件1份,其中拆遷前已領取土地證的須交回原證)
3、房屋所有權證(屬共有產的需提供房屋共有人產權證)。(複印件1份)
4、契證。(複印件1份)
5、申請人身份證。(複印件1份)
6、產權人為單位的,須提供企業法人營業執照或機構代碼證複印件,法人代表身份證。(申請人在窗口領取填寫並加蓋公章)
土地使用證過户在我國不是一個地方一個政策的,就像是在長春也是一樣的,辦理土地使用證過户的部門就是長春的國土資源部,需要的材料也就是合同,原來的土地證書,房產證,測繪圖等,不過在收費問題上,各地執行的標準就沒有什麼統一的規定了,可見。
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