房地產企業購入土地使用權需要了解什麼問題

一、房地產企業購入土地使用權需要了解什麼問題

房地產企業購入土地使用權需要了解土地的用途，簡言之就是能不能蓋住宅，要不要建商業。規劃技術經濟指標及要求

(一)總用地面積： 平方米;

(二)用地位置：

(三)建築密度：

(四)容 積 率：

(五)建築層數;

(六)綠 地 率： 這些決定了地塊的具體性質，從這些數據基本可以推算出這塊地大概可以做什麼產品。

其他：是否需要配建，是否要還遷以及建築物造型及色彩等。

二、土地使用權

土地使用權是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的佔有、利用、收益和有限處分的權利。土地使用權是外延比較大的概念，這裏的土地包括農用地、建設用地、未利用地的使用權。2011年1月，一則“土地使用期滿後會無償收回”的消息引起各方關注。土地使用權與土地所有權是土地法規中最基本最重要的概念。土地使用權是中國土地使用制度在法律上的體現，國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用土地並取得收益的權利，國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。而農民集體土地使用權是指農民集體土地的使用人依法利用土地並取得收益的權利。

農民集體土地使用權是指農民集體土地的使用人依法利用土地並取得收益的權利。農民集體土地使用權可分為農用土地使用權、宅基地使用權和建設用地使用權。農用地使用權是指農村集體經濟組織的成員或者農村集體經濟組織以外的單位和個人從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產的土地使用權。宅基地使用權是指農村村民住宅用地的使用權。建設用地使用權是指農村集體經濟組織興辦鄉(鎮)企業和鄉(鎮)村公共設施、公益事業建設用地的使用權。按照《土地管理法》的規定，農用地使用權通過發包方與承包方訂立承包合同取得。宅基地使用權和建設用地使用權通過土地使用者申請，縣級以上人民政府依法批准取得。

對於企業來説，為了更好的發展，一般會選擇購買土地使用權來完成目的。由於大多數人員對於土地使用權的法律知識不是很瞭解，因此出現的法律糾紛也是非常常見的，因此在選擇購買土地使用權的就需要了解相關的條例，避免不必要的麻煩。