農村土地使用權流轉限制條件有哪些？

我國農村土地歸集體所有，農民取得土地使用權後，如果因為進城務工導致土地閒置的，可以將土地使用權進行流轉，這樣也可以得到一筆財產性收入。農村土地的使用有非常嚴格的規定，不是誰都可以取得土地使用權。那麼農村土地使用權流轉限制條件有哪些？下面請看小編的總結。

一、農村土地使用權流轉限制條件有哪些？

1、主體應合法。提供集體土地使用權的合營者，應當是農村集體經濟組織。集體農用地的使用者不得將其農用地使用權用於非農業建設;符合土地利用總體規劃並依法取得非農業建設用地的鄉鎮、村企業，可以依法將其土地使用權作為聯營條件入股、合營。

2、對土地進行評估，簽訂聯營協議。聯營的雙方或多方應當就聯營的條件、期限、經營管理權限、利潤分成、財產處置、違約責任等有關事項，簽訂書面聯營協議，以明確各自在聯營中的權利義務關係。

3、用地必須經過批准。以集體土地使用權入股、聯營等形式與其他單位、個人共同舉辦的企業用地，必須報有批准權限的人民政府批准;未經批准的，不得擅自將土地入股、合營。

二、農村土地使用權流轉的方式是什麼？

1、互換

互換土地，是農村集體經濟組織內部的農户，為方便耕種和各自的需要，對各自土地的承包經營權進行的簡單交換，是促進農村規模化、產業化、集約化經營的必由之路。30年前，中國農村實行土地聯產承包責任制，農民分到了土地。但由於土地肥瘦不一，大塊的土地被分割成條條塊塊。劃分土地時留下的種種弊病，嚴重製約着生產力的發展和產量的提高。如何讓土地集中連片，實現規模化、集約化經營，於是互換這種最為原始的交易方式，進入農民視野。

2、交租

在市場利益驅動和政府引導下，農民將其承包土地經營權出租給大户、業主或企業法人等承租方，出租的期限和租金支付方式由雙方自行約定，承租方獲得一定期限的土地經營權，出租方按年度以實物或貨幣的形式獲得土地經營權租金。其中，有大户承租型、公司租賃型、反租倒包型等。

3、入股

入股，亦稱“股田制”或股份合作經營，是指在堅持承包户自願的基礎上，將承包土地經營權作價入股，建立股份公司。在土地入股過程中，實行農村土地經營的雙向選擇(農民將土地入股給公司後，既可繼續參與土地經營，也可不參與土地經營)，農民憑藉土地承包權可擁有公司股份，並可按股分紅。該形式的最大優點在於產權清晰、利益直接，以價值形態形式把農户的土地承包經營權長期確定下來，農民既是公司經營的參與者，也是利益的所有者，是當前農村土地流轉機制的新突破。

三、土地使用權流轉註意事項是什麼？

1、在土地流轉過程中，所有權不能變，承包權不能變，土地的使用方向不能變。

2、根據土地的級差，在尊重羣眾意願的基礎上，合理確定土地流轉承包價格，全額歸農户所有。

3、具體操作上規範有序，注重程序的合法性。對土地流轉面積涉及多數農户的，通過召開村民代表會議討論決定，以充分尊重農民的自主權；流轉雙方簽訂合同，明確流轉的形式、數量、年限、條件和雙方的權利、責任、義務；涉及承包土地田塊變動的，及時辦理承包權證變更手續。

綜上所述，農村土地使用權流轉，就是農民在享受承包權的前提下，轉讓土地使用權。要想土地使用權流轉合理合法，要滿足主體合法、用地經過批准等條件，這也是土地使用權流轉限制條件。按照規定，流轉只能在本集體範圍內進行，農民不得將土地轉給城裏人或者外地人。