學校購買土地使用權是否合法？

一、學校購買土地使用權是否合法?

學校購買土地使用權是合法的，學校可以根據需要通過一定的方式取得土地使用權。土地出讓方式是土地使用權取得者取得用地的一種方式，同時也是土地資產處置的一種方式。出讓的土地使用權是土地使用者向國家購買的一種財產權，土地使用者不僅可以佔有、使用和取得土地收益，還可以獨立支配和處置土地使用權。土地使用權出讓方式有協議、招標和拍賣三種形式。土地出讓為國家將土地使用權出讓，不徵税;土地轉讓是土地使用權擁有者轉讓土地使用權，按以下税種繳税：

1、營業税——銷售不動產：銷售金額×5%

2、城建税：營業税×7%

3、教育費附加：營業税×3%

4、土地增值税：土地增值額×相應税率

5、契税：1%～3%

6、所得税：個人轉讓土地按營業額的2%左右帶徵個人所得税;企業轉讓土地按查賬徵收或核定徵收方法徵收企業所得税。

二、土地使用權的定義

土地使用權是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的佔有、利用、收益和有限處分的權利。土地使用權是外延比較大的概念，這裏的土地包括農用地、建設用地、未利用地的使用權。2011年1月，一則“土地使用期滿後會無償收回”的消息引起各方關注。土地使用權與土地所有權是土地法規中最基本最重要的概念。土地使用權是中國土地使用制度在法律上的體現，國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用土地並取得收益的權利，國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。而農民集體土地使用權是指農民集體土地的使用人依法利用土地並取得收益的權利。

土地使用權的取得可以根據法律的相關規定來進行，一般情況下，國家為了對城市進行開發和建設，可以通過一定的方式將土地的使用權臨時轉移到單位或者個人，由單位或者個人進行合理的開發和建設，需要注意的是，土地開發建設應當在政府的相關部門的規劃下進行，避免發生違法犯罪行為。