沒有土地使用證的廠房是違章建築?

一、沒有土地使用證的廠房是違章建築?

沒有土地使用證的廠房是違章建築，不屬於違章建築，因為違章建築是指未取得擬建工程規劃許可證(原址、選址建房意見書)，在規劃區以外建設，違反《土地管理法》、《城鄉規劃法》、《村莊和集鎮規劃建設管理條例》等相關法律法規的規定動工建造的房屋及設施。

違章建築主要包括：

⑴未申請或申請未獲得批准，並未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建築物;

⑵擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建築物;

⑶擅自改變了使用性質建成的建築物;

⑷臨時建築建設後超過有效期未拆除成為永久性建築的建築物;

(5)通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建築物。

違章建築依其“違章”的程度不同，有各種不同的情況。從表面上看違章建築建築人有無土地使用權上説，違章建築大體上可以分為兩種：

1、建築人未取得土地使用權，因而也無法取得建築許可證;

2、在自己取得土地使用權的土地上建造違章建築物，即雖有利用該建築物佔有範圍內的土地建造房屋等建築物的權利，但未經取得建築許可證而擅自建設的建築。

《民法典》（2021年1月1日起實施）第三百九十五條  債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：

(一)建築物和其他土地附着物;

(二)建設用地使用權;

(三)海域使用權;

(四)生產設備、原材料、半成品、產品;

(五)正在建造的建築物、船舶、航空器;

(六)交通運輸工具;

(七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。

抵押人可以將前款所列財產一併抵押。

二、只有國有土地使用證，沒有房產證能不能貸款?

不能，需要有房產證才可以。無房產證不可以辦理銀行房產抵押貸款。前提是房主擁有合法產權且該房產不受轉讓限制。

原因是:房地產抵押後要經過房管部門進行他項權登記(抵押權),如果沒有《房屋所有權證》(或《房地產權證》)將無法辦理登記,銀行的抵押權無法得到保障,將增大放貸風險,所以銀行一般不會接受無房屋產權的房地產抵押的。

抵押貸款的貸款條件：

1、有合法的身份;

2、有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;

3、有合法有效的購房合同;

4、以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;

5、已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款餘額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;

在我們國家如果當事人擁有土地的使用權的話，那麼最好還是到國土部門來申請一個土地使用證，畢竟擁有這樣的一種土地使用證的話，不容易讓別人誤會成為是一種違章違建的住房，而我國關於違章建築的話，它是有明確的城市管理條例來進行的。