土地建築沒有土地使用證違法不?

一、土地建築沒有土地使用證違法不?

國有土地使用證是法定的土地使用權屬身份證，沒持有此證，開發企業不能開發，建築企業不能去建設，開發企業更不能上市去經營出售和出租。

非法使用土地建房的應拆除，正建的停止施工不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力”。沒有《國有土地使用證》，業主不擁有法律意義上的“土地使用權”。

國有土地使用證是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護.自行拆除，接受懲處。違反《中華人民共和國土地管理法》的國家公務員情節嚴重的處三至七年以下的有期徒刑。

相關法律依據：

根據《中華人民共和國土地管理法》第八條規定，城市市區的土地屬於國家所有。

第十一條規定，單位和個人依法使用的國有土地，由縣級以上人民政府登記造冊，核發證書，確認使用權。依此法規定，任何單位和個人未取得土地使用權證而佔地，屬於非法佔用土地，沒有使用權利，不受法律保護。

二、土地使用證的法律用途是什麼?

(一)可以有效保護不動產產權的完整性。

缺少《土地使用證》，不動產的“物權”不完整。因為《房地產管理法》規定：“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度”，這説明房地產的“物權”包括房屋所有權和土地使用權兩方面。業主買的房地產包括房屋所有權和土地使用權，而現在開發商只把房屋所有權給了業主，而土地使用權沒有交給業主。

(二)可以保證房產轉讓中涉及的土地使用權的法律效力。

缺少《土地使用證》，房地產的轉讓中涉及土地使用權的部分不發生法律效力。法律規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力”。沒有《國有土地使用證》，業主不擁有法律意義上的“土地使用權”。

(三)可以有效體現房地產的實際價值。

住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。這一條規定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動”延長。使“住宅”的傳世私有財產性質，以法律的形式確立下來。但是如果買的房子沒有《國有土地使用證》，就沒有土地使用權，更不能“傳世”，這樣的房子還有多少價值呢。

綜上所述，辦理土地使用證，確定土地權屬，可以預防很多土地糾紛的出現，如果開發商未按照法律規定申請辦理土地使用權證，擅自進行非法建築開發並利用土地從事經營活動，土地管理部門可以依法責令整改並將違章建築拆除，拒不履行還可以由法院判決進行強制拆除措施。