土地使用權共有的注意事項有哪些？

在生活中我們經常會遇到一些土地使用權是共有的一些情況，買房子出現的公攤面積，農村分土地或者建房子的時候出現的共有使用權等這些都屬於共有的土地使用權，下面小編就為大家分析下土地使用權共有的注意事項有哪些？

要想知道土地使用權共有的一些注意事項，那麼我們必須要知道土地使用權的概念和特徵，只有明白了這些我們才能更好的注意土地共有的事項。

一、土地使用權共有的概念和特徵

概念：土地使用權共有是指兩個以上(含兩個)的公民、法人或者其他組織共同享有一個土地使用權。共有土地使用權面積可以在共有使用人之間分攤。

特徵：

1、主體的多主性。一宗地的使用權必定由兩個以上的單位或個人共有。

2、客體的整體性。在實際地表上，無法劃分各共有使用權擁有者之間的使用權界線。

二、土地使用權共有的形式有哪些

土地使用權共有的形式多種多樣，概括起來主要是平面交叉共用和立體重疊共用，或者兩者兼而有之。常見的有以下幾種具體類型：

院落或場地共用;

多層或高層建築基底共用;

道路、河渠、管線(主要是指地表上與土地使用權有關的，不包括空中和地下)交叉共用;

不同用途共用。

三、土地使用權共有的注意事項有哪些

《民法典》第二百九十七條規定：“不動產或者動產可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有”

1、土地使用權共有的擁有者對共同使用的土地都依法擁有使用的權利，都是該宗地的使用者。但是，各個使用者之間在行使土地使用權時，必須以不損害其他共用人的使用權為前提。土地共有使用權面積為按份共有。

2、土地共有人佔據的平面和空間位置、距離地表的遠近、最初使用土地的先後、不同用途等，一般不屬於影響面積分攤份額的主要因素。主要的影響因素是佔用地表和空間的面積，通常用建築面積來表示(非建築物按實際佔地面積表示)。

3、在共有土地範圍內，每個共用人擁有的建築面積佔該宗地總建築面積的份額，也就是應分攤的土地共有使用權面積份額。計算公式是：分攤土地面積=(自用建築面積÷總建築面積)×土地總面積。

4、土地共用人之間所佔地表和空間位置及不同用途對土地利用有一定影響，可在分攤面積時將這些因素摺合成不同係數加入到分攤面積的計算中去，從而使土地共有使用權面積的分攤更接近實際、更合理。

以上就是對土地使用權共有的注意事項的分析，大家要注意必須瞭解土地使用權共有的概念、特徵和注意事項，才能更清楚公平的分配共有土地，以及科學計算土地的共有使用權面積，這樣才能更合理的對共有土地的使用，避免出現不必要的糾紛。