以土地使用權入股的注意事項有哪些?
公民如果沒有物質能力以資金入股的方式與他人一起成立公司獲取利益,但是手中有一定面積的土地使用權也是可以作為資本加入到公司的股東中去的,但是畢竟與實物入股有很大的不同之處,所以在以土地使用權入股時需要注意以下事項:
一、以土地使用權入股的注意事項有哪些?
出資條件
第一,土地出資的是使用權而非所有權;
第二,用於出資的土地使用權,必須是國有土地,而且經過有償出讓;
第三,用於出資的土地使用權應未設權利負擔。
法條鏈接:
《公司法司法解釋三》第八條規定,出資人以劃撥土地使用權出資公司,或者以設定權利負擔的土地使用權出資,公司、其他股東或者公司債權人主張認定出資人未履行出資義務的,人民法院應當責令當事人在制定的合理期間內辦理土地變更手續或者解除負擔;逾期未辦理或者未解除的,人民法院應當認定出資人未依法全面履行出資義務的風險。
二、履行方式
履行方式包括交付和產權登記是土地使用權出資行為不可分割的兩個方面。
法條鏈接:
出資人以房屋、土地使用權或者需要辦理權屬登記手續的知識產權等財產出資,已經交付公司使用但未辦理權屬變更手續,公司、其他股東或者公司債權人主張認定出資人未履行出資義務的,人民法院應當責令當事人在制定的合理期間內辦理權屬變更手續;在前述期間內辦理了權屬變更登記手續,人民法院應當認定其已經履行了出資義務;出資人主張自其實際交付財產給公司使用時享有相應股東權利的,人民法院應予支持。出資人以前款規定的財產出資,已經辦理權屬變更手續但未交付給公司使用,公司或者其他股東主張其向公司交付,並在交付之前不享有相應股東權利的,人民法院不予支持。
三、税費成本
(1)營業税
《財政部、國家税務總局關於股權轉讓有關營業税問題的通知》財税[2002]191號:一、以無形資產、不動產投資入股,與接受投資方利潤分配,共同承擔投資風險的行為,不徵收營業税。二、對股權轉讓不徵收營業税。
(2)土地增值税
對2006年3月2日以後發生,以土地投資、聯營的,如果被投資、聯營的企業從事房地產開發的,被投資人和以土地投資的投資人均應當繳納土地增值税;如果被投資、聯營的企業為非從事房地產開發的,或者説唄投資、聯營的企業從事房地產開發的,被投資人和以土地投資的投資人均應當繳納土地增值税。
法條鏈接:
《財政部 國家税務總局關於土地增值税若干問題的通知》:對於以土地(房地產)作價入股進行投資或聯營的,凡所投資、聯營的企業從事房地產開發的,或者房地產開發企業以其建造的商品房進行投資和聯營的,均不適用《財政部、國家税務總局關於土地增值税一些具體問題規定的通知》(財税字[1995]48號)第一條暫免徵收土地增值税的規定。
(3)企業所得税
土地資產出資超過賬面價值的部分應根據規定繳納企業所得税。
法條鏈接:
《中華人民共和國企業所得税法實施條例》第二十五條:企業發生非貨幣性資產交換,以及將貨物、財產、勞務用於捐贈、償債、贊助、集資、廣告、樣品、職工福利或者利潤分配等用途的,應當視同銷售貨物、轉讓財產或者提供勞務,但國務院財政、税務主管部門另有規定的除外。
(4)印花税
根據印花税規定,財產所有權的轉移應當按“產權轉移書據”税目徵收印花税,其計税價格應當以評估機構估價為依據。
相信想要用土地使用權代替實物入股的公司合夥人在學習上文之後一定有所收穫。總之,土地使用權在根本上只是一種沒有形態的事物而需要以有形的材料來證明其價值才能夠有資格成為入股的前提。
-
刑事非法批准徵收土地罪怎麼量刑處罰?
律師解析:一、多次實施本罪行為的,造成大量土地被非法徵用、佔用的,導致耕地大量荒蕪或者毀壞的,因嚴重徇私而非法批准徵用、佔用土地的,造成惡劣影響的等情節嚴重的,處三年以下有期徒刑或者拘役;二、造成土地資源特別嚴重的浪費或者破壞的;致使國家土地使用權轉讓收...
-
土地使用權證使用年限是如何規定的?
與其他各種各樣的證一樣,土地使用權證十分重要。人們購置房地產時只是取得了相應的土地使用權,但往往容易忽視土地使用權的問題。房屋所有權與土地使用權是有區別的。在我們辦理房產或者相關產業時,需明確土地使用權,辦理土地使用權證。那麼,土地使用權證使用年限又...
-
土地使用權名稱變更的流程
【為您推薦】文水縣律師堯都區律師常平鎮律師市南區律師盧灣區律師甦仙區律師臨縣律師隨着社會的發展,大多數的農民都到城市裏來發展。那這樣,他們之前住的地方就有很大一批空了的房屋。那他們可以把房屋賣出去,在城市裏來買房,那就要涉及到土地使用權的變更。那就...
-
南橋麗景土地使用為多少年及具體要求?
如果造成相關意見分歧,是可以利用訴訟方式解決的,行政相對人是可以向人民法院原告訴訟的,並且需要遞交判決書,有的人民法院可能可以不受理類似案件,如果南橋麗景土地使用為多少年怎麼辦,下面本站的筆者將要詳細為您説明具體內容,和他的表現形式都包括的具體內容。一、...