集體土地使用權抵押出租允許麼？

一、集體土地使用權抵押出租允許麼?

集體土地使用證可以抵押嗎的回答是否定的，只有集體土地使用證就表明只擁有使用權，集體土地是不能被抵押的，除非是國家出讓性質的土地等這些特殊情況。集體土地使用權是農村集體經濟組織及其成員以及符合法律規定的其他組織和個人在法律規定的範圍內對集體所有的土地享有的用益物權。集體土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設，但是符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業因破產、兼併等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。集體土地使用權的主體為特殊民事主體，主要為集體經濟組織及其成員，集體經濟組織設立的企業和公益性組織，只有法律、行政法規規定允許的個別情況下，才可包括集體經濟組織以外的單位和個人。

二、集體土地使用權的類型有哪些?

1、宅基地

公民對其在農村依法所有的房屋的宅基地，享有使用權。使用權客體的範圍一般以房檐滴水線為準，房屋所有權人只對房檐滴水線內的土地享有使用權。對於房屋周圍的空地，如果這些空地面積和宅基地面積之和不超過該房主人依法可使用的宅基地面積的最高限額，可以作為宅基地進行使用權登記，但必須在一定期限內(一般為兩年)作為宅基地使用，超過面積多佔部分，應退還集體耕種。

2、自留土地

自留地、自留山是農業合作化以後集體分配給社員長期使用的土地。自留地主要是菜地，自留山主要為解決社員的生活用材。這種使用權形式自確立後一直保持了下來。自留地只能用來種植農作物，自留山只能用來種植林木，未經批准，不得改作他用。

3、公用企事業

農民舉辦鄉村企業，或鄉、村興建公用設施需要佔用集體所有的土地的，除經集體土地所有權人同意或決定外，還必須經土地管理部門批准，土地使用者才能取得土地使用權。利用集體所有的土地興辦鄉村企業，土地使用權必須折價作為企業的出資，由土地所有權人依法享有出資的收益。鄉村企業終止時，土地使用權由集體收回。

綜上所述，集體土地是相對於國有土地而已的一種土地使用權，主要包括宅基地、農村耕地等。集體土地使用權不能對外出租抵押，只能合法使用。但是也有一種特殊情況，如果在集體土地上企業破產、兼併導致土地使用權依法轉移的，可以抵押。