政府徵收土地可以土地置換嗎?
一、政府徵收土地可以土地置換嗎?
不可以土地置換。徵地補償是沒有置換宅基地的要求的,只有貨幣和安置房。
徵地補償主要標準和方式如下:
制定並實施徵地統一年產值標準和區片綜合地價。在國土資源部組織指導下,各省級人民政府制定了徵地統一年產值標準和區片綜合地價,並於2010年起在全國全面實行。同時,建立起徵地補償標準動態調整機制,根據經濟發展水平、當地人均收入增長幅度等情況,每2~3年對徵地補償標準進行調整。未及時調整的,不予通過用地審查。
積極拓展穩妥的安置途徑。按照結合實際、因地制宜的原則選擇合適的安置方式。例如,在一些通過土地整治增加了耕地以及農村集體經濟組織預留機動地較多的農村地區,徵地時應優先採取農業安置方式;在土地利用總體規劃確定的城鎮建設用地範圍內實施徵地,加強引導和管理的前提下,可採取留地安置方式。
將被徵地農民納入社會保障體系。地方各級人民政府主要負責人對被徵地農民社會保障工作負總責,地方政府應建立被徵地農民社會保障制度,按照“誰用地,誰承擔”的原則落實社保資金,確保被徵地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
二、相關法律知識
《土地管理法》第47條規定,徵收土地的,按照被徵收土地的原用途給予補償。徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附着物和青苗的補償費。徵收城市郊區的菜地,用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。
三、補償計算公式
(一)土地補償費的計算標準
土地補償費=前三年平均年產值×補償倍數(6<補償倍數<10)
(二)安置補助費的計算標準
(1)(被徵用地塊需安置人數×補償倍數)>15時
總安置費=該被徵地塊前三年平均年產值×15
(2)(被徵用地塊需安置人數×補償倍數)<15時
總安置費=該被徵地塊前三年平均年產值×補償倍數×被徵地塊需安置人數
(三)地上附屬物和青苗補助費補償的計算標準=省、自治區、直轄市規定(一般按市場價格進行補償)
從上面我們可以看出,政府之所以徵收土地,是因為對該塊地皮有規劃,政府每年徵收土地與規劃土地都是有計劃的。不會存在收你的這一塊土地,用另一塊土地跟你進行置換,因為土地的所有權本質上來講是國家的,只是徵收了你的土地會給你做出貨幣或者房屋的補償。
-
非法徵用土地罪既遂的最新判刑標準是什麼?
律師解析:沒有非法徵用土地罪,只有非法批准徵用土地罪,最新判刑標準是:1、一般情況下,違反土地管理法規,非法批准徵用土地情節嚴重的,會判處三年以下有期徒刑或拘役;2、如果犯罪行為導致國家或集體利益受到特別重大損失,會判處三年至七年有期徒刑。法律依據:《中華人民共...
-
土地是通過口頭協議給出的可不可以收回
律師解答:不可以收回。律師解析:通過口頭協議給的土地不可以收回。1、土地所有權轉移以登記為生效要件,口頭贈予未依法進行登記,未發生物權變更,不可以收回;2、不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;3、未經登記,不發生效力。法律依據:《民法典》第二...
-
國有土地使用權出讓程序是怎樣的?
國有土地使用權出讓可以採取下列方式:協議、招標、掛牌、拍賣。(一)招標出讓土地程序1、土地交易的招標可採用公開招標或邀請招標。公開招標是指招標人通過土地市場載體、媒體等形式發佈招標公告而進行的招標。邀請招標是指招標人向符合條件的單位和個人發出招...
-
徵地補償款包括哪些
律師解析:徵地補償款包括:1、土地補償費。計算方式:各政府因地制宜制定出各地區土地徵收的價格(區片價),乘以被徵收土地的面積,就是土地補償費標準。2、青苗補償費。青苗補償費按徵地時當季作物的產值計算。3、附着物補償費。用地單位對被徵用土地上的附着物,如房屋...