土地流轉合同糾紛違約責任怎麼承擔?
一、土地流轉合同糾紛違約責任怎麼承擔?
土地流轉違約責任主要劃分為發包方違約責任和承包方違約責任,主要如下:
⑴、干涉承包方依法享有的生產經營自主權
依法享有承包地使用、收益的權利,有權自主組織生產經營和處置產品,這就是承包方的生產經營自主權的基本內容。
⑵、發包方非法變更、解除合同
承包合同依法成立後即具有法律效力,雙方當事人必須認真履行,任何一方均不得擅自變更、解除合同。家庭承包的,在承包期內,非發生法律規定的事由,並經過法定程序,發包方不得收回和調整承包地。同時發包方不得假借少數服從多數強迫承包方放棄或者變更土地承包經營權。
⑶、強迫或者阻礙承包方進行土地承包經營權流轉,剝奪、侵害婦女依法享有的土地承包經營權
土地承包經營權的流轉必須是在尊重農民的意願的基礎上,由承包方自願進行。國家保護承包方依法、自願、有償地進行土地承包經營權流轉。土地承包經營權流轉的主體是承包方。承包方有權依法自主決定土地承包經營權是否流轉和流轉的方式。
二、簽訂土地流轉合同後違約怎麼處理?
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等。
未支付價金的:當事人一方未支付價款或者報酬的,對方可以要求其支付價款或者報酬。
當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的,對方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:
(一)法律上或者事實上不能履行;
(二)債務的標的不適於強制履行或者履行費用過高;
(三)債權人在合理期限內未要求履行。
質量不符合約定的,應當按照當事人的約定承擔。對違約責任沒有約定或者約定不明確,依照法律規定仍不能確定的,受損害方根據標的的性質以及損失的大小,可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。
土地流轉合同糾紛的違約責任有兩種,簽訂土地流轉合同之後,如果存在合同中規定的違約情形,違約方要承擔繼續履行合同義務的違約責任;賠償損失的違約責任;採取補救措施的違約責任以及按照合同規定,支付一定數額違約金的違約責任。
-
毀壞農田罪如何處罰?
律師解析:我國法律沒有規定毀壞農田罪,如果是因為違反土地管理法規,非法佔用農用地,毀壞農田的構成非法佔用農用地罪,本罪的處罰是:處五年以下有期徒刑或者拘役,並處或者單處罰金。非法佔用農用地罪是指違反土地管理法規,非法佔用耕地、林地等農用地,改變被佔用土地用途...
-
非法徵用土地罪既遂的最新判刑標準是什麼?
律師解析:沒有非法徵用土地罪,只有非法批准徵用土地罪,最新判刑標準是:1、一般情況下,違反土地管理法規,非法批准徵用土地情節嚴重的,會判處三年以下有期徒刑或拘役;2、如果犯罪行為導致國家或集體利益受到特別重大損失,會判處三年至七年有期徒刑。法律依據:《中華人民共...
-
在我國商品房土地使用證怎麼辦理流程
只要業主買房的時候確認商家是有大土地證的,其他方面都非常合適的情況下就可以放心的和開發商簽訂購房合同了。但是日後大家也不要只忙着去辦理房產證這一個證件,房產證辦下來了以後還有土地使用證大家也千萬是不能夠忽略的。有些業主想必也非常的關心在我國商品...
-
荒地屬於什麼用地
在我國,荒地屬於集體性質的未利用地。廣義上講,荒地是指所有可供開發建設但尚未開發建設的土地,主要包括適合農、林、牧業的荒地。狹義的荒地通常是指適合耕種的荒地。法律依據《土地管理法》第十三條農民集體所有和國家所有依法由農民集體使用的耕地、林地、草地...