二手房土地使用年限只有30年，期滿怎麼辦？

我們在購買房屋時候，都會注意到有些房產具有70年使用權限，有些房產具有40年使用權限。70年產權和40年產權的區別在於房產性質不同。很多人害怕房產到期後房子被收回。也有人購買二手房，發現剩餘使用權限只有30年，那麼二手房土地使用年限只有30年，期滿怎麼辦?

《民法典》第三百五十九條規定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批准。獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續。當然，變成危房強制拆除的除外。

2、土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。

3、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘餘價值給予相應補償。

《城市房地產管理》中的第二百二十二條規定：土地使用權出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續使用，應當至遲與屆滿前一年申請續期。除根據社會公眾利益收回該土地，應當予以批准。續期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。

到期瞭如果房子還在的話，房子依舊是你的，只是要補交土地税。房產產權期限是指房子所佔的土地的使用權，而不是房子所有權本身。國家規定，城鎮建設用地為國家所有，個人和企業可以有償使用和交易使用權。住宅的使用權限是 70 年，從該地取得日算起。購房者只要有合法的產權證，房子就是私人財產，不屬於國家。只要房子還在，個人就擁有該房子的所有權。

期滿怎麼辦?小編這裏告訴大家，不用擔心房產期滿之後不能使用土地。我國民法典規定，房產期滿之後自動續期，房屋的所有者依舊享有房屋的使用權，並不會因為30年到期就喪失了房子的使用權利。