土地使用權年限30年的房子麼？

一、土地使用權年限30年的房子有麼?

以劃撥方式取得國有土地使用權的土地，使用是無限期的。以出讓或轉讓方式依法取得國有土地使用權的，住房的土地使用年限是70年，工業用地的土地使用年限是50年，商業用地的土地使用年限是40年。購房者要想知道自己房屋土地的使用年限，可以用終止日期扣除已使用的日期，所得日期就是購房者自己的使用年限。

我們一般所説的40年產權其實是指建築的土地使用年限是40年。這裏所説的40年是指開發商拿地之後開始計算的40年。40年產權的房子並不是小產權房也不是違章建築，是可以正常購買的。這裏所説的產權是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產權為商業、旅遊、娛樂用地，這類房屋住户的水電費將按照商業的標準，比普通居民用電用水價格要高。

二、房子的土地使用年限到期怎麼處理?

《民法典》(自2021年1月1日起施行)

第三百五十九條  住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。

非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

續期問題可以從三個方面來考慮：

1、不夠70年的，到期後必須都續期到70年;

2、70年到期後自動續期，相當於住宅建設用地使用權是一個無期限的物權，即一次取得使用，國家不必每次續期每次都收費;

3、到期後經過自動續期變成性建設用地使用權之後，應當確定使用權人與國家所有權人之間的關係，可以考慮收取必要而不過高的税金，但應當經過立法機關立法決定。

綜上所述，一些購房者到售樓部諮詢買房，有的商品房合同裏面註明土地使用年限是30年，這種房子不能買，因為現在國家規定的土地使用年限最少也要40年，主要集中在酒店式公寓中。產權年限過低對購房者產生不利影響，房子也不好轉讓，保值增值空間低。