哪些是集體經營性建設用地?
一、哪些是集體經營性建設用地?
集體經營性建設用地包括:具有生產經營性質的農村建設用地,包括”農村集體經濟組織使用鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的建設用地興辦企業或者與其他單位、個人以土地使用權入股、聯營等形式共同舉辦企業、商業所使用的農村集體建設用地。
二、以下6種情形可使用集體建設用地:
1、鄉鎮村公益事業、公共設施用地。
農村集體建設用地分為三大類:宅基地、公益性公共設施用地和經營性用地。
這個本身就是農村集體建設用地的一大用途。
2、村民住宅。
不過從今年開始農村用地要申請得到審批,為了規範和提高土地利用效率,宅基地審批會變得嚴格,避免隨便使用宅基地的現象出現。
3、集體經濟組織興辦企業或者與其他單位、個人以土地使用權入股、聯營等形式共同舉辦企業的。
4、以集體經濟組織為主體開發建設公租房、鄉村休閒旅遊養老等產業,或者以集體建設用地使用權作價出資入股、聯營與其他企業合作開發此類產業的。
在日前印發的國土資源部住房城鄉建設部關於印發《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》的通知中,北京、上海、瀋陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都等13個城市開展利用集體建設用地建設租賃住房試點。
按照方案的描述,利用集體建設用地建設租賃住房的好處有三:
一是可以增加租賃住房供應,緩解住房供需矛盾,有助於構建購租並舉的住房體系,建立健全房地產平穩健康發展長效機制;
二是有助於拓展集體土地用途,拓寬集體經濟組織和農民增收渠道;
三是有助於豐富農村土地管理實踐,促進集體土地優化配置和節約集約利用,加快城鎮化進程。
除此之外,通過改革試點,在試點城市成功運營一批集體租賃住房項目,完善利用集體建設用地建設租賃住房規則,形成一批可複製、可推廣的改革成果,為構建城鄉統一的建設用地市場提供支撐。
5、在33個農村“三塊地”改革試點,集體建設用地使用權可以出讓、租賃、作價出資或入股,用於商品住宅以外的經營性項目。
6、返鄉下鄉創業人員,可依託自有和閒置農房院落髮展農家樂;也可通過租賃農房或與擁有合法宅基地、農房的當地農户合作改建自住房。
對於非集體經濟類型的土地,一般只有農民才可以獲得,並且此種類型的土地是不需要繳納税額的。但是由於此時農民只是獲得了使用權,並沒有所有權,故而也就不能依照自己的意願,將此建設用地的使用權轉交給別人。
-
刑事非法批准徵收土地罪怎麼量刑處罰?
律師解析:一、多次實施本罪行為的,造成大量土地被非法徵用、佔用的,導致耕地大量荒蕪或者毀壞的,因嚴重徇私而非法批准徵用、佔用土地的,造成惡劣影響的等情節嚴重的,處三年以下有期徒刑或者拘役;二、造成土地資源特別嚴重的浪費或者破壞的;致使國家土地使用權轉讓收...
-
土地使用權證使用年限是如何規定的?
與其他各種各樣的證一樣,土地使用權證十分重要。人們購置房地產時只是取得了相應的土地使用權,但往往容易忽視土地使用權的問題。房屋所有權與土地使用權是有區別的。在我們辦理房產或者相關產業時,需明確土地使用權,辦理土地使用權證。那麼,土地使用權證使用年限又...
-
土地使用權名稱變更的流程
【為您推薦】文水縣律師堯都區律師常平鎮律師市南區律師盧灣區律師甦仙區律師臨縣律師隨着社會的發展,大多數的農民都到城市裏來發展。那這樣,他們之前住的地方就有很大一批空了的房屋。那他們可以把房屋賣出去,在城市裏來買房,那就要涉及到土地使用權的變更。那就...
-
南橋麗景土地使用為多少年及具體要求?
如果造成相關意見分歧,是可以利用訴訟方式解決的,行政相對人是可以向人民法院原告訴訟的,並且需要遞交判決書,有的人民法院可能可以不受理類似案件,如果南橋麗景土地使用為多少年怎麼辦,下面本站的筆者將要詳細為您説明具體內容,和他的表現形式都包括的具體內容。一、...