車位產權無土地使用權能不能購買?
近年來,隨着大家收入水平的提高,擁有私家車的家庭越來越多。相應地,停車難這個問題也越來越普遍。很多人通過購買車位來保證有地可停車。購買車位也涉及到土地使用權的處理和產權的買賣,那麼,車位產權無土地使用權能不能購買?本站小編為您解答。
一、車位產權是什麼?
車位的產權辦出《房地產權證》後作為物權擁有其期限是無限長的,但車位所在的土地使用權是有使用年限限制的,年限與車位所在的土地使用權年限一樣長。因此,應該查看開發商的《土地使用權證書》,確認開發商拿到的土地使用期限。但根據物權法規定住宅使用土地使用期限屆滿後自動續期,所以不不需要為車位使用年限的問題擔憂。
但是,沒有產權的車位買賣,其實是一種租賃的行為。這種買賣合同,本質上講是停車位的租賃合同,而根據《合同法》第214條的規定:“租賃期限不得超過20年。超過20年的,超過部分無效。”即:消費者租賃車位(庫)(就是我們通常所説的銷售使用權),最長得期限只能是20年,20年之後不受法律保護。業主在籤合同時要最緊要考慮的問題就是要問清“年限”。
二、車位產權無土地使用權能不能購買?
一般來説,車位產權無土地使用權也是可以購買的。車位是否可以銷售的最直接的標準是有沒有產權證或者預售許可證:如果沒有產權證,那麼,車位出售是不被允許的。如果開發商把沒有產權證或者預售許可證的車位賣給購房者,那麼,購房者最後拿到的只是一份合同,而不是權屬證書。這是種交易是不受法律保護的。
有的地下車位是人防工程,所謂人防工程,是指為了保障戰亂時期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫療救護而單獨修建的位於地下的防護建築,是國家強制要求配套的建築,禁止開發商銷售。根據現行小區規劃相關法規,小區共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區業主所有,開發商或者物業公司沒有出售的權利。所以由人防工程改造成的車庫收益歸屬於全體業主。
三、車位產權手續如何辦理?
目前如果車位是有預售許可證的,購車位業主跟開發商簽訂正式的商品房買賣合同並辦理備案手續後,則是可以申請辦理《房地產權證》的,一手及二手車位產權的辦證程序跟辦理房屋的房地產權證一樣。
按照相關規定,只要是有獨立產權的車位,如果是一手的,可以通過按揭貸款的方式從開發商手中購買,只不過,和普通房貸相比,其按揭門檻要高一些罷了。目前,二手車位是不能辦理按揭的。不過,雖説和房子一樣,一手車位可以按揭購買,但是各大銀行在開展和推進此項業務上並不積極,尤其是一手獨立車位按揭手續,幾乎沒有銀行願意接手受理。
綜上所述,一般情況下,車位產權無土地使用權是不影響產權的買賣的。當然,在特殊類型的用地上是不允許車位買賣。購買車位產權與房產產權類似,除了要和開發商簽訂合同,還需要辦理產權登記,車位產權登記的手續也和房產產權的登記程序類似。
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