廣州房改房土地使用證如何辦理？

在廣州的房地產市場上，有經適房、商品房、小產權房和房改房，可以説是非常豐富，居民的購房選擇有很多。不少符合條件的居民，都會購買房改房，儘管這樣的房子相對老舊，但是價格便宜。買到房子後，居民就應該辦理房產證和土地證了，那麼廣州房改房土地使用證如何辦理？下面小編給大家講一講。

一、廣州房改房土地使用證如何辦理？

住房土地使用權申報辦理程序一般來説，是由房改單位或個人提出申請，並提供原土地權屬等證明材料，填寫申請表格，報國土部門審核，待批准後即可領取分户《國有土地使用證》。原房改單位統一申報的，由原房改單位收集、整理以下材料申報辦理：

1、“房改房”房產證、房主身份證、公有住房出售協議書複印件；

2、原《國有土地使用證》書，或其它權屬證明材料；

3、填寫土地登記申請表、明細表；

4、提供載有住房位置的地籍圖或地形圖。

住户領取到的分户《國有土地使用證》上明確載有該權利人擁用土地使用權的面積、座落、用途、類型等，該證書內的土地權益受法律保護。該證書表明的土地使用權面積將從原房改單位用地範圍內扣除，原房改單位將不再擁有已出售房屋用地的土地使用權。

二、廣州房改房過户程序是怎樣的？

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過户手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。

5、繳納税費。税費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的税費構成是不一樣的。

6、辦理產權轉移過户手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

綜上所述，因為房改房的特性，其土地使用證辦理和普通商品房有所不同，廣州房改房土地使用證既可以由房改房單位申辦，也可以由個人辦理。單位申報的，需要提交房產證、房主身份證、原土地使用權證及地籍調查表等資料，國土部門會在15個工作日內完成資料審核，情況屬實的，發放房改房土地證。