農村出售土地使用權可以嗎?
一、農村出售土地使用權可以嗎?
可以,土地的所有權是不能轉讓的,土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。《土地管理法》第六十三條規定:農民的集體土地使用權是不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設;但是,符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業,因破產、兼併等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。
1、轉讓人擁有二處以上的農村住房(含宅基地);
2、同一集體經濟組織內部成員轉讓;
3、受讓人沒有住房和宅基地,符合宅基地使用權分配條件;
4、轉讓行為徵得集體組織同意;
5、宅基地使用權不得單獨轉讓,地隨房一併轉讓。
二、農村土地使用權如何登記?
農村村民的宅基地申請經縣(市)人民政府批准後,應當自收到批准通知之日起三十日內,向縣(市)土地行政主管部門申請辦理集體土地使用權登記,由縣(市)人民政府頒發《集體土地使用證》。
由於住宅轉讓、繼承等原因造成集體土地使用權變更的,當事人應當自變更之日起三十日內,向縣(市)土地行政主管部門申請辦理集體土地使用權變更登記,由縣(市)人民政府換髮《集體土地使用證》。
集體土地使用權被收回的,當事人應當自接到縣(市)人民政府通知之日起三十日內,向縣(市)土地行政主管部門申請辦理集體土地使用權註銷登記,由縣(市)人民政府進行註銷登記,收回原宅基地使用權人的《集體土地使用證》。
三、哪些情況農村宅基地轉讓無效?
宅基地使用權不得單獨轉讓,有下列轉讓情況,應認定無效:
1、城鎮居民購買;
2、法人或其他組織購買;
3、轉讓人未經集體組織批准;
4、向集體組織成員以外的人轉讓;
5、受讓人已有住房,不符合宅基地分配條件。
農村地區的土地是農民生活的基礎,農民依靠在土地上種植莊稼獲得收入。但隨着經濟的發展,許多農民出外打工之後,會將土地使用權轉讓給他人。農村的土地使用權可以轉讓,但應滿足國家規定的條件。不過,農村地區土地使用權只能在集體內部轉讓,農民不能將土地使用權轉讓給城鎮户口的居民,否則將會導致轉讓無效。
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