農村土地建設用地使用權可以進行轉讓嗎?
一、農村土地建設用地使用權可以進行轉讓嗎?
1、根據最新相關政策規定,農村土地屬於農村集體所有,農户只有使用權,不可以對自家的土地轉讓、出讓、買賣給非農業建設人羣,這樣是不符合法律規定的。所有就算你把土地使用權賣給其它人,農村集體經濟組織有權收回的。
2、但是如果徵求政府部門的同意,在鄉政府的指導下把農村土地使用權轉讓給農業建設人羣(比如農業大户、家庭農村、農村合作社等)的話是合法的,因為是通過正規渠道,而不是私下交易的。
3、農村土地使用權轉讓如果符合鄉村土地利用規劃,並且取得鄉村建設規劃許可證得建設用地的企業,對於農村集體土地土地使用權轉讓合法的,受法律保護的。如果是私下建設,沒有取得鄉村建設規劃許可證,並且佔用農村耕地的,政府是有權收回土地並處罰你的。
4、現在農村土地可以分為使用權、所有權以及經營權三類,其中農村土地所有權是不可以轉讓的,農村土地使用權在合法的條件下可以轉讓。
但是農村土地經營權是可以流轉的,流轉的對象一般是有一定的經濟來源並從事農業建設的人羣。農村土地承包經營權一般通過轉讓、轉包、出租、互換等方式進行土地流轉給承包方。
二、農村土地承包經營權流轉必須要遵循的原則有哪些?
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一是遵循平等、自願、有償原則,任何組織和個人都不能強迫你對農村土地承包經營權流轉。
二是不得改變土地所有權的性質和農業用途,簡單的説就是如果你用土地建房是不合法的,發包方是有權收回的。
三是農村土地承包經營權流轉不得超過承包期的剩餘期限。
綜合上面所説的,土地的所有權歸國家所有,而且土地作為公民來説就只有使用的權利,而沒有所有權,就算是土地要進行轉讓給他人都需要得到批准才可以處理,所以,轉讓土地都是有法律依據,作為轉讓者和受轉讓者都需要結合法律所規定的條款來進行辦理。
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