國有土地使用權從物權正確嗎?
一、國有土地使用權從物權正確嗎?
國有土地使用權是物權的説話是正確的,從廣義的土地使用權含建設用地使用權、宅基地使用權、地役權等均屬於物權。國有土地的收益權能一部分由土地使用者實現,一部分由國家通過收取土地使用税和土地使用權有償出讓的形式來實現。
1、廣義的土地使用權含建設用地使用權、宅基地使用權、地役權等均屬於物權。
2、實務中應注意,基於物權被侵害產生的確認物權、排除妨礙請求權屬於物權請求權,系基於物權為支配權性質產生的,不適用訴訟時效的規定。
二、無償收回土地使用權是什麼
無償收回土地使用權是指縣級以上人民政府和農村集體經濟組織依照法律規定,無償收回用地單位或個人的土地使用權的行為。
無償收回國有土地使用權主要有以下幾種情況:
1、經批准非農業建設佔用耕地連續兩年未使用的;
2、以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發,滿兩年未動工開發的;
3、土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿,土地使用者未申請續期或者申請續期未獲批准的;
4、因單位撤銷、遷移等原因,停止使用原劃撥的國有土地的;
5、公路、鐵路、機場、礦場等經核准報廢的。
無償收回農民集體土地所有權主要有以下幾種情況:
1、不按批准的用途使用土地;
2、因撤銷、遷移等原因停止使用土地的。
三、國有土地概念
依法使用國家所有土地的權利。國有土地使用權的主體非常廣泛,任何單位和個人,包括境外的企事業單位和個人,符合依法使用中國國有土地條件的,都可以成為中國的國有土地使用者。國有土地使用權具有重大意義。
國家作為國有土地所有者並不直接使用土地,而是由具體單位和個人來使用。國有土地的收益權能一部分由土地使用者實現,一部分由國家通過收取土地使用税(費)和土地使用權有償出讓的形式來實現。
由於中國法律禁止土地買賣,國家土地所有權一般不能流轉,因而國家對國有土地的處分權主要是對土地使用權而言,劃撥、出讓或者確認、收回土地使用權的權利,都可以理解為對土地的一種處分。有償取得的國有土地使用權,可以依法轉讓,因此,國家土地所有權中的處分權有一部分也可以有限制的由土地使用者來行使。
綜上所述,按照規定來説國有土地的使用權從物權方面是正確的,一般照大體上的含義來説土地使用權是含有相應的建地使用權,還有宅基地的使用權等都是屬於物權的,但是也要注意其他範圍的權利是否在屬於物權請求的範圍內。
-
土地使用權寫着國有什麼意思,以及相關方面的知識?
土地使用權寫着國有是什麼意思?這對於大多數人來説,都有點陌生和熟悉。因為我們知道土地是國家的,我們不具有所有權,我們只具有使用權。但是土地使用權國有我們就會產生疑惑,並且在現實生活中,我們會看到購買房屋合同當中會有這樣的一例條款,那就是由於土地使用權國有...
-
土地使用權入股變更登記如何辦理?
一、土地使用權入股變更登記如何辦理?到當地土地登記中心辦理,一般會在行政服務中心設有窗口。需要土地作價入股協議,土地評估報告,以及當地所需的其他材料(營業執照,法人代表身份證明等),土地登記書各地有格式化的表格,需要到登記窗口領取,或者當地的行政服務中心網...
-
土地是通過口頭協議給出的可不可以收回
律師解答:不可以收回。律師解析:通過口頭協議給的土地不可以收回。1、土地所有權轉移以登記為生效要件,口頭贈予未依法進行登記,未發生物權變更,不可以收回;2、不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;3、未經登記,不發生效力。法律依據:《民法典》第二...
-
農用地轉用審批手續?
律師解析:農用地轉用審批手續:户主提出轉用申請交由村、社簽字,規劃內應有建設用地規劃許可證,規劃外應辦理村、鎮規劃選址意見書,審查通過後進行公示並交由鄉鎮審核,鄉鎮審核通過的交由縣國土資源局實施用地報批和供地手續並頒發《建設用地通知書》。法律依據:《土地...