土地使用權年限修正後地價怎麼確定?
一、土地使用權年限修正後地價怎麼確定?
土地使用權年限修正後地價=使用年期修正係數×比較案例價格。
1、計算使用年期修正係數,年期修正係數按下式計算:
K=1-1/(1 r)m /[1-1/(1 r)n]
式中:K——將比較案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正係數;
r——土地還原率;
m——待估宗地的使用權年期;
n——比較案例的使用權年期。
2、利用年期修正係數對交易案例地價進行年期修正,即有:
年期修正後地價=比較案例價格×K。
二、土地使用權年限到期是多久?
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定,土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:
住宅用地(也就是人們常説的商品房用地):全國統一執行的土地使用年限為70年;
工業用地(也就是人們常説的工廠、工業區):全國統一執行的土地使用年限為50年;
教育、科技、文化、衞生、體育用地:全國統一執行的土地使用年限為50年;
商業、旅遊、娛樂用地:全國統一執行的土地使用年限為40年;
綜合或者其他用地:全國統一執行的土地使用年限為50年。
三、土地使用權年限到期怎麼辦
1、《城市房地產管理法》
第二十一條規定:土地使用權出讓合同約定的年限屆滿,土地使用者需要繼續使用的,應當至遲於屆滿前一年申請續期,除根據社會公共利益需要收回該幅土地的,應當予以批准。續期的,應重新簽訂土地使用權出讓合同,依照規定支付土地使用權出讓金。"這一條規定説明,土地使用年限屆滿時,使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。
2、《民法典》
第三百五十九條 【建設用地使用權的續期】住宅建設用地使用權期限屆滿的,自動續期。續期費用的繳納或者減免,依照法律、行政法規的規定辦理。
非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。
一般來説,只要公民、單位並不是採取劃撥的方式獲得了土地的使用權,那麼都是有一個既定的使用期限的,在期限屆滿後,若是還想要繼續擁有土地的合法使用權,那麼公民、單位需要繳納一定數額的土地出讓金。
-
定州市徵地補償標準是怎樣的
政府部門為了保證徵地活動的有序進行都會出台相關規章制度,定州市政府從2015年6月1日起執行新的徵地拆遷補償標準,目前為止並沒有出台其他規定,所以定州預計將參照河北標準,根據實際情況,制訂自適用標準。本站的小編給大家整理了相關材料僅供參考一、農村徵地補償1...
-
徵遷協議有期限嗎?
律師解析:拆遷協議沒有有效期限的問題,只要其本身是合法的,它的效力就沒有時間的限制。開發商在協議簽訂後一直未用地,很可能開發商的用地行為是違法的,也就是説該土地很可能未經依法徵收。如果土地未依法徵收,那麼你所簽訂的拆遷協議就是無效的,如是這樣的,那麼你就可...
-
劃撥的土地證能過户嗎
劃撥土地是可以過户的,不過需要滿足以下四個條件:1、劃撥土地的使用者需是公司、企業、或其他組織;2、個人手上持有國有土地使用證;3、具有該土地上建築物的產權證明;4、按照相關規定簽訂合同,並補足出讓金。《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》...
-
撫州市臨川區徵地補償標準是什麼?
徵地拆遷近年來在我國經常發生,但是由於各地的經濟發展不一樣,所以各個地方的徵地補償標準也是不盡相同的,今天本站小編結合撫州市的相關文件,為大家整理了撫州市臨川區徵地補償標準,希望對大家有所幫助。撫州市臨川區徵地補償標準根據江西省《徵地拆遷補償標準細則...