拆遷協議簽訂後還會出現哪些房產糾紛?
房屋拆遷糾紛協議簽訂後就萬事大吉了嗎?不然,簽約之後的陷阱主要在拆遷補償款和安置房的問題上。主要是拆遷補償款拿不到,或者是拆遷房屋質量出現問題,或者是開發商逾期交房等問題。
首先是拆遷補償款問題。對於拆遷補償款,拆遷方往往不會不給。但是,被拆遷者們依然要注意拆遷方的動向,防止拆遷方因為宣告破產而拒絕打款,同時還要關注拆遷補償款的付款方到底是誰。
其次是房屋的質量問題。我國的房屋使用權一般是70年,但房屋的建築壽命卻大多隻有50年。一般的房屋往往會存在質量問題。對於這個問題,拿到安置房的房主們可以在經濟環境相對較好的時候將房子賣出,如果房子並沒有建好或者還沒有拿到房產證也可以先與購房者商定好後簽好合同就可以了。
然後是逾期交房和房屋的面積問題。逾期交房可以通過對拆遷項目的實現評估等方式解決。在線法律諮詢可以為您解答,而房屋的面積問題則需要被拆遷者自己注意。拆遷方往往會在合同簽訂時約定房屋面積一旦超過一定標準會要求被拆遷者補差價,最後常常要被拆遷者安市場價格補上多餘的面積,一旦逾期付款,開發商就要求退款,造成被拆遷者無房可住的局面。而且,這種情況大多已經錯過了最佳的維權時間,被拆遷者想要維權往往為時過晚。
總的來説,拆遷維權要曲線救國,適時提起合理的訴訟,尋求律師的幫助才能用最低的成本達到最好的效果。
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拆遷補償太低如何打官司
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如何區分舊城改造和棚改
律師解析:舊城改造和棚改的區別有:1、主導的對象不同,棚改是政府加國企主導,棚改賠償少。舊改是市場化的以政府加開發商主導。2、要求不同。棚改只要90%業主同意,剩下的可以行政拆除。舊改賠償多,可以和開發商談。舊改就必須100%業主同意才可以的。法律依據:《國有土...
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因拆遷糾紛可不可以申請確權
律師解答:不可以再進行確權之訴。律師解析:1、被拆遷房屋已經被拆遷,房屋不復存在的,不可以再進行確權之訴。2、確認之訴通常是請求法院確認某種法律關係或權利的存在。法院對房屋確權之訴作出判決,確認某個民事主體享有房屋所有權,這種權利應是一種現實存在的權利,也...
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拆遷引起家庭糾紛怎麼辦動遷
律師解答:協商分割,協商不成向法院起訴。律師解析:1、拆遷家庭糾紛當事人可以按照平等互利的原則私下在家庭內部進行和解,和解不成可提請第三方加以協商解決;2、協商不成時可以根據拆遷協議中的約定或其他書面約定交由指定機構進行仲裁,仲裁仍未解決的可以向人民法...