模擬拆遷的協議要注意些什麼?
一、模擬拆遷的協議要注意些什麼?
模擬拆遷的協議要注意事發後符合法定生效條件,模擬拆遷協議一般明確約定了兩個協議生效條件:
一是住户簽約率達到一定比例以上;
二是必須辦理房屋拆遷所需的行政許可。
該兩項條件滿足後,進行對協議的審核、確認。一經確認後,將在原來的模擬協議上加蓋條章。這個條章通常內容為“協議生效條件已具備,轉為正式協議”,有的還會加蓋一些其他內容如“已通過審核確認”等。被拆遷户不需要重新簽訂正式協議,經過審核確認並加蓋所需要條章的模擬拆遷協議,就是一份正式的徵收補償協議了。
如果涉案房屋的拆遷項目程序嚴重違法,已違反了行政法規、法規和規章的強制性規定。根據《合同法》第五十二條第(五)項規定,違反法律、行政法規的強制性規定所簽訂的協議依法應當確認無效。
二、模擬拆遷有哪些問題?
1、模擬拆遷的模擬過程不透明,不會對所有人進行公佈。也就是模擬拆遷過程中,百姓的意願到底有多少,有關部門並不會對所有人進行公示。因此,一些居民不明就裏,就在補償協議上籤了字。剩下的人眼看沒有簽字的人越來越少,內心比較着急,也草草簽字。因此,從根據你的意願簽字,到逼你簽字,很大程度上,還是看當地有關部門的意願。
2、簽字的主體不適格。適格是一個法律上的概念,意思是不具備全部或者部分簽字的資格。
模擬拆遷上有很多時候都是投資方來進行簽字,而並不是行政部門。因此,在很多時候被看作是民事協議,在後期進入實質拆遷階段的時候,往往不具備相關的法律效力。如果拆遷方不承認相關協議的效力,很有可能讓被拆遷户陷入被動。
3、實踐中,模擬過程中,就已經開始實際強制拆除了,只要簽了模擬協議就等同於實際徵收了。所謂的模擬搬遷和徵收的有機結合是一句空話。
4、在實踐中,徵收部門或確定的項目主體,出於利益考量,並不會真正告訴拆遷户所簽訂的協議是模擬的。往往協議簽訂了,正式的徵收決定間隔很久也未作出,導致徵收評估結果與初次評估結果出現重大差異。被徵收人無法接受按初次評估結果作為補償條件,矛盾再次爆發。
在我國的模擬拆遷制度都不太完善的情況下,很難準確的回答籤模擬拆遷協議還需要注意哪些問題,拆遷户很多時候覺得,應該直接和行政單位籤協議,但實際上有很多的模擬拆遷行為,簽字方都是投資方,政府對這個問題也沒有給出任何合法的解釋。
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