華榮律所來解答,房子拆遷需要滿足哪些條件?
一般很少有人因為拆遷而吃虧的,個別人不願意拆遷的原因無非是補償標準沒有達到要求,所以一直以來,拆遷都是“暴富”的代名詞,不過是個人不願拆遷的理由。
但因為拆遷費時費力,國家對拆遷房屋的選擇有一定的標準,而十三五的棚改規劃中提到:2021年舊改將取代棚改,這也意味着“拆屋換屋”的國家對拆遷房屋的選擇有一定的標準,那麼,就是十三五規劃中提到的:“拆屋換屋”,因為拆遷費時費力,國家選擇拆遷房屋的標準是一定的,那麼政府對拆遷房屋的選擇標準是:“十三五”規劃中的舊改,也就是在這個過程中,哪些房屋可能會被拆遷,因為拆遷費時
那我們一起來看一下你的房子是否符合條件:
一是舊城區住宅密度低。
老城區由於開發早,交通方便,基本生活配套完善,工業基地就在這裏,所以舊城區的房子,重建後價值比較高,完全不愁賣,開發商有利可圖,喜歡拆遷這個區域。
所以,為何低密度的房屋更容易拆遷呢?在這裏,人口密度是指拆遷區的人口密度,拆遷區居民越少,需要賠償的欠款就越少,政府每年預算有限,拆遷一定的預算內,拆遷的房子才更划算。
再者,本身價值較低的房子更容易拆遷,如年久失修的老房,這類房屋由於年代久遠,當初購買的價格也較低,隨着使用年限的延長,房子的質量下降,房屋內部配套老舊,因此其價值也較低。
這種房子比較容易拆遷,是因為發放的補助相對較少,實際上也是為了省錢。所以,家中有低密度舊城區房屋的人,可以按照上面的標準來看,自己家的房子在同一地區是不是比較容易拆遷的。
二是市政規劃中的房屋。
城市規劃,是政府為規劃、建設、經營而開展的活動,如修建地鐵、建商場、建設公益設施等。每個人都可根據地方政府每年發放的文件,自行查看哪些區域屬於市政規劃,如果文件中提到的範圍比較大,大家可以根據具體的規劃內容和規模,判斷自己的房子是否在居民居住區。
一般情況下,新小區不會出現在城市規劃中,因為建設新的樓盤耗費巨大的人力和物力,一開始就考慮了未來幾十年的規劃,這也就是新小區不會被拆遷的原因。
三是不適宜居住的高危房。
這座高危房有兩大特點,一是修建時間較長,二是存在安全隱患。
一般情況下,住了二十年的房子,質量會嚴重下降,大家可以看看2000年以前建的,這類房子比較容易拆遷。此外,還要注意70-90年代建的多孔板式建材房屋,此類房屋本身造房材料都有問題,國家將着手先拆除這類房屋。
二是房屋存在安全隱患。此類房屋除質量問題外,威脅居民生命安全,還嚴重影響市容市貌。因為房屋存在的不良影響比較大,一旦開始拆除,就要提高速度,不能耽誤工期,所以存在安全隱患的房子拆遷後,得到的補償會比較高。
由此可以看出,儘管未來大規模的拆遷不會有,但局部拆遷仍然存在,在有限的機會中,上述三類房屋較易納入拆遷範圍。
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