拆遷安置房的申請資格是怎樣，需要滿足哪些條件？

一、房屋拆遷程序有哪些

第一個階段叫暫停公示。

由建設主管部門頒發一個文件，拆遷法要求在拆遷範圍內暫停户口遷移、房屋改建、加建、擴建的工程，這就是暫停公示，需要在有關的場合進行公告，公示期不能超過一年。

第二個步驟是入户調查評估。

在確定拆遷範圍之後，拆遷人要辦一些有關的手續、文件，一般來説需要取得《建設用地規劃許可證》或者《建設工程規劃許可證》這兩個規劃文件，那麼在法律上具備了拆遷的前提和依據。在此之後就可以進行拆遷的工作了。拆遷工作的第一步是先入户調查，即到現場一户一户的調查。通常入户調查是幾個單位同時去，包括拆遷公司、評估公司、業主單位、拆遷人等。拆遷公司是進行人口、户口調查;而評估公司是評估的現場勘查，按照評估規則進行拍照和記錄。

第三個步驟是內業計算。

實際就是評估公司進行內業輸機和數據測算，根據外業調查的資料數據進行初步測算，算出一個大致的初步評估價格。

第四步是制定拆遷實施方案。

拆遷人需要通過評估機構的初步外業調查和內業計算，瞭解拆遷範圍內的補償費用大概是多少錢，編制拆遷投資預算方案。同時制定拆遷補償方案，是貨幣補償還是實物補償，貨幣補償需要耗資多少，補償資金的籌措方式等。

第五個步驟是申請拆遷許可證。

拆遷人拿着一系列前期入户調查的材料，包括拆遷實施方案、規劃文件等，去建委(房管局)申請《拆遷許可證》。

第六個步驟是發佈拆遷公告。

就是聲明此次拆遷行為即將開始。一般發佈拆遷公告的同時，要把《拆遷許可證》公開張貼出來，以説明拆遷行為的合法性和時間安排。

第七個步驟是出一個正式的評估報告。

這個時候的評估機構需要出具正式的評估報告，一般是每一個被拆遷人都出一份報告，正式報告需要評估機構正式簽字蓋章。

第八個步驟是送達拆遷評估報告。

送達的方式有當面送達，也有郵遞的方式

第九個訂立拆遷補償安置協議

實施拆遷：由拆遷人與被拆遷人就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協議。

1、雙方達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責成有關部門強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門申請人民法院強制拆遷。強制拆遷前，拆遷人應就被拆除房屋的有關事項辦理證據公證。

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2、雙方達成拆遷補償安置協議的，被拆遷人或者房屋在協議約定的搬遷期限內拒絕搬遷的，拆遷人可以向仲裁委員會申請仲裁或者向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以申請人民法院先予執行。

第十個步驟是動遷。

動遷是專業名詞，實際上就是簽訂拆遷補償協議，然後被拆遷人搬家，把房屋交給拆遷人。動遷的主要工作是簽訂拆遷補償協議。評估報告送達後，由拆遷人(一般拆遷人不親自出面，而是委託拆遷公司和評估公司)在現場組成動遷辦公室，接待拆遷户主動過來商談搬遷事宜。拆遷補償費用除了包括拆遷評估報告的金額之外，有一些額外的獎勵，如提前搬家獎、工程配合獎等。

二、拆遷安置房申請流程

1、申請登記，安置房申請購買人首先帶齊申請所需要的材料到街道辦事處申請購買安置房，到安置房所在的街道辦事處在7個工作日內完成安置房申請登記工作。

2、調查摸底，街道辦事處將核驗安置房申請人提交的相關資料，並將符合購買安置房條件的無房家庭進行登記造冊。

3、資格初審，區房改辦要在5個工作日內完成對各街道辦事處所報安置房購買對象的資格初審。

4、轄區公示，區房改辦將通過初審的安置房購買申請人(夫妻雙方)名單，並且在安置房所在的街道辦事處轄區內公示5天時間。

5、集中審核，各區房改辦按照分配的銷售指標向市房管局等額上報申請人的有關資料，市房管局在10個工作日內完成安置房申請審核工作。

6、審核發證，經審核符合購買條件的，由當地市房管局在《購買小區安置房申請審批表》上籤署審批意見，統一簽發《小區安置房準購證》

三、拆遷安置房的申請資格是怎樣?需要滿足哪些條件

第一，申請者要求是危房困難户還有住房特困户。危房困難户要滿足的條件：申請人必須具有轄區户口，年齡要滿18週歲，還要符合“一户一宅”的條件。也就是一户只能擁有一處住房，在轄區內也不能有其他自有形式的房產。

第二，現居住的房屋應該是申請人所有，而且權屬關係要非常明確，不能出現產權糾紛。通常情況下，現居住的房屋應該要經過安全機構的鑑定，只有鑑定結果為D級時，才有部門確認的資格。

第三，申請人必須要有本市的城區常住户口5年以上，軍隊轉業人員不會受到限制。

第四，申請人必須是無房住户還有住房困難户。無房住户一般是指沒有享受過福利分房並且沒有私房的家庭。住房困難户一般是指人均住房的建築面積低於12平方米的家庭。

第五，申請人必須是低收入家庭。家庭的人均一般是指可以支配的收入低於市政府上年度規定的居民家庭人均可支配收入的75%。律師事務所告知大家在購買安置房的時候還是要注意一些問題，目前市面上掛牌的拆遷安置房，通常是沒有獲得房產證，有的是剛剛取得產證。按照法律規定，剛剛取得房產證的房屋沒有資格進行轉讓，買賣的風險也是比較大的，一般沒有保障，購買者一定要注意這個問題。

在所在城市城區內集體土地上，因城市基礎設施建設項目用地、土地儲備項目、區級以上(含區級)重點建設項目用地和招商引資項目用地上按照市人民政府《房屋拆遷補償安置辦法的通知》規定進行徵地拆遷的被拆遷房屋的所有權人，其户口在拆遷所在地，並自願居住安置房和符合拆遷分户條件的住户。

符合市人民政府辦公室《城市規劃區內集體土地上村民自住房屋集中建設規劃和管理規定的通知》規定的D級房屋，按城市規劃要求不能就地改建、重建且自願按成本價購買規定面積安置房的住户。