什麼是商住兩用房?
一、什麼是商住兩用房
1、所謂的商住兩用房,這個是大家根據房子的使用特點對其簡稱。我們習慣叫為商住兩用房。而商住房其實就是開發商開發的樓盤既可以用來租客註冊辦公,也可以用來個人的買賣租住。當然既然存在這樣的房屋,那麼它必然有存在的優點,這也是大多數人所看到的。
2、商住兩用房的優勢是可以註冊公司,可居住可辦公,不限購,不算首套房,環境好,鼓勵年輕人創業,適應城市發展趨勢。缺點是首付高,貸款繁,物業費、水電費高,生活成本增加 商住兩用房房源的物業管理費較之於住宅類商品房會高出不少。
3、商住兩用房,既可以居住,又可以註冊公司辦公,是適應一線城市發展政策和年輕人生活發展的新型居住形式。土地使用年限40年,相比周邊70年的普通住宅,小區管理會更嚴格,綠化環境及配套設施會更完善。
4、可以明確的是,土地出讓是有償的,土地使用權到期後如要繼續使用則需提出申請並繳納土地出讓金。儘管如此,這也並不應當成為買房擔心的理由,因為,“到時候國家的相關出台政策肯定會更加完備,更有助於保障購房者的權益”
二、商業用地和商住兩用房的區別
商住類型是指同一塊宗地上即有商業用途又有住宅用途。而土地使用年限是由開發商是用什麼名義去申請這塊土地而得的,商業用地一般指拆遷時評估房產是對房產所在地的定性,比如被計劃拆遷的房屋原先是商店或飯店,就屬於商業用地。
1、如果房產證上使用類型為住宅,則按住宅收取,同理商住的也是分商業與住宅的徵收費用,40年使用年限到了之後,土地使用權類型由出讓自動變為劃撥,拆遷一樣有補償,但肯定沒有出讓土地多。
2、商住用地指商業經營場所與住宅連在一起的。在房產評估時評估價值有區別,一般商業用地比較高,因為經營用地創造的價值高。
以上就是關於商業用地何亮主樑用地的區別了,瞭解了什麼事商住兩用地址後,對這兩者的區別就非常明瞭了,商住兩用租房那麼需要付出的價格也會相對的高一些,承擔的物業水電費也是相對應的價格高,這只是適合一些單身貴族來租用,購買需要慎重了。
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