我的宅基地,他來建房,補償款該歸誰?
農村房屋拆遷經常會遇到這樣一種情況:宅基地是甲的,卻被乙建了房的,這種情況下,誰可以獲得拆遷補償款呢?
確實,隨着經濟的發展,農村中很多人都外出打工。原有的宅基地,也有不少被閒置下來,這時候就會存在,留在本村的人,在他人閒置的宅基地上建房的現象。
沒有遇到徵地拆遷問題還好,但一旦遇到徵地拆遷問題,雙方就容易產生糾紛,對拆遷補償款的歸屬問題爭執不下。拆遷律師團今天為大傢俱體分析這個問題。
村民外出打工,第二年回家發現鄰居在自己宅基地上建上了新房
近日,安徽某法院就審理了這樣一起案件。安徽某村村民孫先生外出打工,家中老宅一直閒置,於是囑咐鄰居王先生平日裏幫忙看管一下。王先生想着反正宅基地空餘面積孫先生也不會用,就自行在其宅基地上建造了一所房屋。
第二年村裏遇上拆遷,孫先生回家一看,自家的宅基地上居然多出一所房屋。而這所房屋也在拆遷範圍內,雙方對拆遷補償款的歸屬爭執不下。無奈之下,孫先生將王先生訴至法院,要求對房屋所有權進行確認。
法院審判:未經許可在他人宅基地上建房違法,拆遷補償歸宅基地主人所有
法院經過審理後認定:被告王先生未經原告孫先生允許,私自在其宅基地上建房,屬於侵權行為。對宅基地上房屋所有權人的認定,應遵循“房地一體”原則,在他人宅基地上建房的,房屋應歸併宅基地使用權人所有,由宅基地使用權人支付對價或給予補償。並判決房屋所有權歸屬於原告孫先生。
因此,本案中,房屋所有權由孫先生獲得,那麼拆遷補償款也理應由孫先生獲得,但王先生修建房屋的費用,應由孫先生支付合理的對價。
在他人土地上建房,什麼情況下建房可以獲得補償?
從法院判例我們可以看出,未經同意在他人地上私自建房的,建房者是沒有資格獲得拆遷補償的,那什麼情況下建房者可以獲得補償呢?
1、本村人之間將宅基地進行了合法的買賣,買受人在宅基地上建房的,可以獲得補償。宅基地是可以在本村人之間合法的交易的,此時買受人為合法的宅基地使用權人,當然有權獲得宅基地上房屋的拆遷補償。但是,如果交易雙方並非同村人,則買賣合同無效,買方無法獲得合法的宅基地使用權,也無法獲得拆遷補償。
2、雙方並沒有買賣宅基地,但在建房過程中,建造者經過了宅基地使用權人的同意,並對拆遷補償款的分配問題進行了約定的,此時應按照約定分配補償。如果沒有約定的,原則上由宅基地使用權人獲得補償,但宅基地使用權人應將房屋建造成本歸還建房者。
拆遷律師在這裏提醒大家,在他人地上建房,是有風險的,如果沒有明確的約定,遇到拆遷時不僅得不到補償,還有可能被認定為侵權。所以,如果確有必要在他人宅基地上建房的,可以經過合法的買賣取得宅基地使用權,或明確約定好,如遇拆遷,補償款如何歸屬,防止正在遇上徵地拆遷時產生糾紛。
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