2022年農村房屋拆遷補償新規，農民朋友記住三大要點不吃虧！

中央農村工作會議，使三農問題備受關注。將來要盤活農村土地，讓農民成為最有吸引力的職業，讓農村成為美麗家園。土地對農民朋友來説，是非常重要的，這是農民朋友賴以生存的根本。

除了土地流轉和閒置宅基地退出補償，由於經濟發展以及新農村建設的需要，不少農村土地面臨徵收，農民朋友也能從中獲得經濟上的補償。農村土地、房屋的補償權益如何保障?

今天拆遷律師團給農民朋友們説一説農村房屋拆遷補償新規，大家記住三大補償要點，不吃虧!

案例：補償1100/平，周邊房價6000，差距太大，當事人難以拆富

首先給大家講一個案例，四川某地修一級公路，趙先生家位於城郊公路邊，這次被劃為拆遷範圍，他們家有2005年在宅基地上修建的360平方兩層磚混結構的房屋，有土地使用權證，拆遷方給的補償是房屋750元一平，加上裝修費、獎勵搬遷費等，算下來大概就是1100元一平的樣子，但是當地周邊房地產市場價格在6000元每平方。

拆遷方告訴趙先生，可以買地自己修建，也可以選擇買商品房居住。趙先生很疑惑，這麼補償我能買到土地自己修建房子，或者能在周邊買到合理面積的房子嗎?那麼2019年農村房屋拆遷最新規定是怎麼的呢?

一、補償原則：不降低原有生活水平，長遠生計有保障

《國務院辦公廳關於進一步嚴格徵地拆遷管理工作切實維護羣眾合法權益的緊急通知》第(二)規定：“切實做到被徵地拆遷農民原有生活水平不降低，長遠生計有保障。重大工程項目建設涉及徵地拆遷的，要帶頭嚴格執行規定程序和補償標準。”

《國土資源部關於切實做好徵地統一年產值標準和區片綜合地價公佈實施工作的通知》第(三)規定：“各省、自治區、直轄市國土資源部門要按照保證被徵地農民生活水平不降低、長遠生計有保障的原則，建立徵地補償標準的更新機制，適時更新徵地補償標準，把握好調整幅度和週期。”

我國幅員遼闊，各地經濟發展水平不一，而且即便是同一個地區，每户房屋的情況也不一樣，因此法律沒有辦法規定一個具體的補償數額，來告訴大家你的房屋一平米值多少錢。但是農村房屋拆遷，必須遵循一個最基本，也是最重要的原則，就是保障被拆遷人的原有生活水平。

遇到拆遷，被拆遷人原本的家就將不復存在，如果徵收之後的生活水平還比不上徵收之前，對於被拆遷人來説，未免太不公平了。因此，上面案例趙先生的房屋補償明顯不能滿足這個基本原則。

二、補償方式及標準

農村房屋拆遷有三種補償方式。

1、有條件的，優先選擇宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價。

也就説如果條件允許，被拆遷人可以選擇宅基地遷建安置，在新劃的宅基地上再蓋一處房子。上訴案例中，拆遷方制定的補償方案中是有劃地重建安置的，但是應該是拆遷方給予合理面積的宅基地，另外給予趙先生能修建起360平方房子的錢，和根據原來房屋裝修情況給予裝修費，以及搬遷費補償。

2、純貨幣補償，補償標準為房屋重建成本價加上宅基地的地價，或者參考附近城鎮的商品房均價的補償。

關於宅基地地價，有的地方制定了區位補償價，可以以此為依據，結合當地經濟水平，要求給予合理補償。需要注意的是，如果是城中村的房子，雖然房屋處於集體土地之上，但周邊房子的市場價又很高，如果依據房屋重建成本價進行補償，明顯不能保障被拆遷人原有的生活水平。

因此，對於城中村的房子拆遷，可以參照周邊房子的市場價來作為拆遷補償的基準價。趙先生家的位置很好，如果拆遷方按照純貨幣補償應該參考附近房地產市場均價進行補償，以達到趙先生能買到合理面積的房子居住。

3、產權置換，最低以相同地段按面積1:1的標準進行安置。

在上述兩種補償方式之外，被拆遷人還可以選擇產權置換。如果選擇產權置換，為了不降低被拆遷人原有的生活水平，安置面積不能少於原合法房屋的實際面積，如果低於這個標準，補償就是不合理的。

三、先補償後搬遷、先安置後搬遷

《國務院辦公廳關於進一步嚴格徵地拆遷管理工作切實維護羣眾合法權益的緊急通知》指出，徵地涉及拆遷農民住房的，必須先安置後拆遷，妥善解決好被徵地農户的居住問題。

實踐中，拆遷方為了加快拆遷進度，常常“先拆後補”，最後，房屋被拆了，但給被拆遷人的補償款卻總是沒有下文，或者安置房遲遲交付不了，被拆遷人拿不到錢，也住不進房。因此，一定要注意，有徵收必須有補償，並且要先補償後搬遷、先安置後搬遷，補償問題如果沒有依照法定程序解決，那麼，被拆遷人有權拒絕交出房屋。

拆遷中如果拆遷方給出的補償違反了以上原則或低於以上標準，大家就不要隨便在補償協議上簽字。中央政策和國家法律是保障農民利益的，遇到問題一定要及時諮詢專業拆遷律師，維護自己的合法權益。