周邊房價已上萬，拆遷補償只給6400一平！當個釘子户冤不冤？

拆遷户身上的一根汗毛真的比普通人的腰身都要粗?所謂“外行看熱鬧”，只要你遇上拆遷，別人看你眼光馬上就不一樣了。明明補償降低了生活水平，卻被他人説成“要天價”，不妥協不簽字不搬離，卻被他人説成“釘子户”，拆遷人心中的苦，無處訴説。

周邊房價上萬，拆遷方只補償6400一平，中間的差價去哪了?

陝西張女士的住宅被納入棚户區改造項目，房子是2000年購入，在市中心地帶，隔壁是商業廣場，周圍房價已上萬。但評估公司評估後，卻給予6400一平，張女士不服，要求按附近房價給予補償，雙方僵持不下。結果張女士成了“釘子户”。

你認為張女士要求過分嗎?

根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十九條規定：對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。

所以，張女士的要求並不過分。如果拆遷後，補償讓張女士買不起房，那就不合理。

拆遷，對大部分人來説肯定有好處，能改善自身居住環境，但對於個別原來房子好、位置好，人口也少的家庭來説會不會不大划算?並不是遇上拆遷就等於一夜暴富，補償方式、補償多少才是核心問題。

拆遷，補償是談出來的，學會給徵收方“下餌”

談判成功的前提就是要有合理的談判目標，讓自己心裏有底。但這個目標不要讓對方知道，不能一上來就交底。

要結合拆遷方的工作進展，把目標分段提出，合理出價。每一次都提出不大不小的要求，讓對方感覺你很有誠意隨時可以簽字，但一直拿不下來。這樣，拆遷方會在你身上不斷投入成本，你也可以一步步實現目標。

拖着不簽字不搬遷就沒事?拆遷方的十八般武藝你要不要試試?

和拆遷方一直談不攏，就理所應當認為不簽字不妥協不搬離就能讓拆遷方沒有辦法?其實這是一種很天真的想法。

拆遷方的招兒多着呢，斷水、斷電、堵路、限制人身自由、偷拆、強拆等手段，幾乎是十八般武藝樣樣精通，哪一樣不讓你怕怕?

因此，最好的處理方式還是積極應對，依法維權。你不是拆遷方，你“悶聲只會吃大虧”。

根據《國有土地房屋徵收與補償條例》第十四條規定，被徵收人對市、縣級人民政府作出的房屋徵收決定不服的，可以依法申請行政複議，也可以依法提起行政訴訟。

當拆遷方下達房屋補償決定後，你就可以申請行政複議，或提起行政訴訟維權了。複議的時效是60日，訴訟的時效是6個月。若你一直拖着，等維權時效一過，拆遷方就可以正大光明地申請對你的房屋司法強拆了。

房屋被強拆後，要立即啟動法律程序維權

當你家遇上強拆時，要及時錄音錄像，然後第一時間報警，並對報警電話進行錄音，對出警情況進行拍攝。

強拆後，蒐集證據會更加困難，因為作為最直觀的證據——房屋已經不存在了。如果你還想找拆遷方理論，講道理、以德服人，那麼對不起，拆遷方説，我沒拆你的房。

如果拖個三年五載，你前前後後花了不少錢，最後還變成了沒人理的歷史遺留問題，就更不好維權了。

在強拆發生之後，你不能再消極的等待，而應主動出擊，諮詢專業律師，積極主動啟動法律程序維權。

一個人一輩子可能只遇到一次拆遷，有人翹首以盼，有人卻不想搬離。拆遷過程複雜而宂長，各種違法拆遷手段防不勝防，維權過程複雜且艱難。希望隨着法制進程的不斷建設和專業拆遷律師的介入，能夠讓每一位在維權路上辛苦奔波的被拆遷人，得到滿意結果。