拆遷維權誤區之釘子户

釘子户，《現代漢語詞典》的解釋是，在城市建設徵用土地時，不肯遷走的住户。網上搜索“釘子户”這個關鍵詞，有1.27億條搜索結果，我們同時搜索了國內當紅的一個流量明星的名字，搜到1500萬條結果，只有“釘子户”的十分之一，這意味着，隨着我國城市化進程的加速，“釘子户”已經成為一個時代的熱詞。

高樓林立，光影流動的城市裏，釘子户們，就像被這一方土地遺忘的孤兒，在黑暗中孤獨地守望，他們可能水電不通，出行不便，形單影隻，這就是大多數城市釘子户的生活剪影。

我們總結這些年來比較知名的釘子户們，發現他們有一些共同特點。

一、房屋面積大。比如被稱為深圳最牛釘子户的楊女士，她是深圳樟坑華僑新村68號樓的業主，在深圳北站東廣場的東側擁有一棟高七層，建築面積1000多平米的房屋。

二、所處地段好。如深圳“最貴釘子户”之稱的蔡珠祥的六層小樓，位於深圳市羅湖區蔡屋圍老街坊12號，現在這個地方，是中國內地第三高樓——京基100大廈的大堂位置所在地，寸土寸金的金融中心區。

三、堅持時間長。一旦做了釘子户，往往需要很長時間的堅守，三年、五年、十年甚至更長的時間。上海最牛釘子户張新國，全家人生活在馬路中間，忍受噪音、尾氣、粉塵長達14年之久。

聽完前面的三個特點，您是不是覺得做釘子户還是有一些硬性條件，並不是所有人都適合做釘子户的?

比如説，你們家的房屋面積不大，地段也在農村，合理的補償預期就在百八十萬，現在差距是三五十萬，那麼，您搭上一家人幾年甚至十年的時間，承受巨大的心理壓力來做一顆釘子，想想真的值得嗎?我認為是不值得的!我相信，只要你願意，一定有更好的維權方式可以讓您在更短短時間內爭取到公平、合理的補償。

再拿上海的一個釘子户為例，他們在一條大馬路的中間生活了十四年，默默抗爭了十四年，每天夜裏，大卡車來來往往，噪音污染直接影響一家人的身體健康，丈母孃甚至因為心臟病去世。然而到最後，他們家仍然是按照政策拆遷，當初的訴求並沒有得到支持。

幾家歡樂幾家愁，不是每一顆釘子都能守得雲開見日出。我們經常會在媒體上看到，在哪個地方，一個釘子户堅持了多少年獲得了多少多少天價的補償，作為被徵收人，我們也更喜歡這樣的新聞，因為那代表着咱們被徵收人取得了最終的勝利。

可是，這些零零星星的勝利的背後，您知道有多少釘子户還沒有釘穩就被強拆了嗎?您還知道有多少釘子户釘得太死，至今都沒有得到補償嗎?您不知道，因為您不愛聽，媒體也就不願意去報道。

講到這裏，您可能會説，您是拆遷方派來的卧底吧?怎麼老是給我們潑冷水呢?我不是卧底，也不是給您潑冷水。如果您家的情況壓根兒就不適合也不值得當一個釘子户，我慫恿您去當釘子户，這就是把您帶上一條維權的不歸路。

我國《憲法》第十條第三款規定：“國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行徵收或徵用並給予補償”。《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十八條規定：“被徵收人在法定期限內不申請行政複議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。”

所以説，從法律的意義上來講，國家徵地，在合法的前提下具有一定的強制性。因此，如果在政府徵收行為並無法律上的瑕疵的情況下，如果想當釘子户，可能面臨依法強拆的結果。從另外一個方面，如果你這裏本來就存在違法徵地和為違法拆遷，試想，到最後一兩户的時候，拆遷方會不會想盡辦法拆掉您呢?

我們有理由相信，釘子户們並不是想做釘子户，而是訴求沒有得到滿意的迴應，錢沒補償到位，雙方僵持着，較着勁兒，就成了釘子户。

但歸根到底，釘子户採取還是一種被動、消極的抗爭，這種抗爭方式最核心的前提是有一個相對開明的政府，如果您的實際情況不是這樣，那麼被徵收人更應該積極行動起來，積極壯大維權力量，該申請行政複議要申請行政複議，該提起行政訴訟要提起行政訴訟，這樣，才可能更大概率爭取到公平、合理的補償。