害怕補償給太低？拆遷前做好這幾件事，徵收方動不了你的蛋糕

房子是我們家的象徵，是我們生活的依託，是我們幸福的基礎。法律規定“國家因公共利益的需要可以徵收公民個人財產，徵收個人財產應給予合理補償”。但徵地拆遷中，卻有不少人並沒有獲得合理補償，導致拆遷返貧，甚至被肆意壓低補償，無法保障原有生活水平。

違法徵收拆遷，是被徵收人心中最懼怕的“倒黴事”，但卻又在我們身邊一次又一次發生。被徵收人是弱小的，徵收方是強勢的，以小博大，如何獲勝?我們需要法律——這一尚方寶劍。借力打力，以法律對付違法徵遷行為，保護我們的合法權益。

但現實當中，每一次徵地拆遷，總有不少被徵收人踏入徵收方五花八門的圈套，丟失應得的豐厚補償。為了不在面對徵收時“一臉懵逼”，被徵收人應當做好這幾件事，讓自己準備更充分一些。

愛土拆遷律師團給大家來逐一解析，相信瞭解了以下幾方面，拆遷方再想動你的蛋糕就沒那麼容易了。

第一，瞭解誰來拆遷

徵地拆遷來臨，首先要弄明白的是為何而拆，誰是主導。如果基於公共利益徵收拆遷，政府為主導，此類徵地拆遷帶有一定行政強制性，被拆遷人要做的是爭取合理補償，不可一味不配合。

如果是純粹商業行為，比如房地產開發、商鋪擴建等，則不具有強制性，為民事行為，被拆遷人可以任性一把，“我的地盤我做主”，不滿意就不能動我的一畝三分地兒。

第二，瞭解土地性質

土地性質不同適用的法律法規不同，相應所依據的徵收補償標準也不同。我國的土地性質分為國有土地和集體土地兩種。

國有土地上的房屋徵收，依據《國有土地上房屋徵與補償條例》(即國務院590號令)的規定，必須按照市場價給予補償。

集體所有土地上的房屋拆遷，依據《土地管理法》及《土地管理法實施條例》規定，除了土地補償外，房子等地上附着物也要給予補償。不論是哪種土地性質，均需要遵守合理的補償的大原則，讓被徵收人的日後生活有保障，不能一拆毀所有，不能越拆越窮。

第三，瞭解土地房屋的權屬證明

徵地拆遷補償對象是土地或房屋的所有權人，也就是説需要證明自己是被徵收土地或者房屋的產權人，才有資格拿補償。可見相關的權屬證明尤其重要，比如土地使用證明、房產證明等。

比如説經營性房屋承租人，要看租賃合同中是否有關於遇到拆遷情形的明確約定。如果有，則按約定執行;如果沒有，則按法定。在承租合同有效期間內，承租人可以主張因為拆遷導致的停產停業損失、裸房裝修費用、搬遷安置費用等補償。

第四，瞭解徵收補償內容及標準

國有土地上房屋徵收補償的內容有：

1、被徵收房屋價值的補償。

2、因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。

3、因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。

4、市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。

依據《國有土地上房屋徵收與補償條例》規定，必須按照市場價予以補償。集體土地房屋徵收補償內容主要是土地徵收補償、人員安置費、搬遷和臨時安置補償、房屋補償、青苗等地上附着物的補償。如果涉及到經營性房屋的，還包括停產停業損失補償等。

總體上大家可以把握一個原則，不能因為徵地拆遷拉低了原有的生活居住水平。如果大大降低了原來的生活居住水平，肯定就是不合理的。

遇到不合理的拆遷補償，不要一味逃避或妥協，也不用怕，要有信心和勇氣面對，及時諮詢專業律師或者委託律師介入對維護自身合法權益尤其重要。一定要利用好法律賦予的權利，拿起法律的武器維護自身合法權益。