在城裏落户後，農村宅基地會被怎麼處置

隨着城市化進程的不斷推進，人民的收入也不斷提高，越來越多的人口從農村向周邊城鎮轉移，越來越多的人選擇在城鎮中定居或者直接轉為了城鎮户口，而村中原有的宅基地及房屋便會出現閒置的情況。那麼此時，村民會面臨什麼問題，又該如何解決呢?北京晏清律師事務所的專業拆遷律師為您一一解答：

一、荒廢的宅基地會被如何處置?

在宅基地未被收回，但長期無人居住且荒廢的情況下，依照現行有效的《確定土地所有權和使用權的若干規定》第五十二條，空閒荒廢兩年以上的宅基地可經縣級以上政府批准後，由村集體收回該土地的使用權。因此，在村外定居的前提下，相比於荒廢宅基地，不如直接將宅基地賣給同村人。

二、進城落户的村民宅基地如何處置?

在村民已經進城落户的情況下，宅基地是否會被強制收回呢?依照《土地管理法》第六十二條的規定，國家允許進城落户的農村村民依法自願有償退出宅基地。由此可見，退出宅基地並非強制性的規定，村民可依據自己的意願，在得到相應補償後退出宅基地。

三、宅基地上的房屋同樣具有價值

我們要注意一點：宅基地上的房屋也是有其相應的價值的，村民有權對房屋部分獲得相應的補償。宅基地與宅基地上所建造的房屋，其所有權及使用權相對獨立，若是未對宅基地上的房屋部分有着相應的約定或補償的前提下，依據地隨房走的原則，村民對宅基地上的房屋依舊擁有着所有權及使用權。

四、承包地如何處置?

依據《土地承包法》的規定，進城落户農户的土地承包權受法律保護，明確提出了不得將退出土地承包經營權作為農户進城落户的條件。因此，在承包期內農户選擇進城落户的情況下，農户可按照自願有償原則，依法在本集體經濟組織內轉讓土地承包經營權或者流轉土地經營權。

五、户口遷出後村內實施拆遷還能否獲得拆遷補償呢?

在農村實施徵收拆遷時，户口已經從村內遷出的村民，依舊可以拿到相應的拆遷補償款。因為拆遷款中既包括宅基地補償、承包地補償，還包括房屋的補償。因此，即使户口不在農村，只要對宅基地上的房屋享有所有權，便可得到房屋部分的補償。

六、若房屋賣給了村外人，拆遷時還能反悔嗎?

實際上這種情形，法院通常會判定房屋買賣合同無效，村民可以獲得拆遷補償款。因為農村集體土地上的房屋，不能出售給本集體組織成員以外的人。但由於這種做法是失信行為，違背誠實信用原則，法院在要求賣方退還當初的購房款的同時也會根據實際情況判定賣方承擔相應的締約過失責任，分給買方一定比例的補償款。