連自己的房屋價值都不瞭解，如何與拆遷方談判？

在遇到拆遷時，通常會出現這樣一種現象：結構和麪積都差不多的房屋，別人能拿到高補償，自己的補償卻怎麼也提不高。這到底是為什麼?相似的房屋情況，補償卻相去甚遠，這是否有違公平正義?

其實，即使是相似的房屋，在遇到拆遷的時候，補償也是有很大差異的。究其原因，主要是因為，在拆遷補償的談判過程中，拆遷方並不會召集大家統一來籤同一份協議，而是挨家挨户的，針對各家的具體情況，來談詳細的補償金額。

在談判時，可能會因為客觀上及主觀上的各種因素，影響房屋的補償。在客觀上房屋差不多的情況下，補償差異明顯，則主要是因為主觀原因。一是時間因素。拆遷方的着急程度不同，則在談條件的時候讓步的可能性也會不同。二是價格因素。不知道如何開出既合理，又能讓拆遷方願意讓步的價格。

綜合來看，別人的補償高，你的補償低，那是因為你還存在這些問題。

一、不知道自己房屋價值多少，談到價格時總是迷茫，被拆遷方忽悠

談判時如何做到讓自己心中有數，最主要的就是搞清楚自己的房屋到底值多少錢。如果不清楚，開價保守，態度遲疑，只能被拆遷方一味壓低補償。

如何瞭解自己房屋價值多少?

1、要明確房屋是否屬於合法房屋。

有證件的房屋，當然可以正常的獲得補償的;無證的房屋，則要區分是城市還是農村房屋。2008年之前建的農村房屋，即使無證，只要不是建立在耕地上，一般是可以按照合法房屋進行補償的。1984年前建的城市房屋，即使沒有證件，也是可以按照合法房屋進行補償的。

2、房屋合法的前提下，房屋能獲得的補償由房屋本身的結構、裝修、地理位置、實際建造成本等因素決定。

一個簡單的評估方法，周邊3公里內有商品房的，一般可以參考周邊商品房的房價;周邊沒有商品房的，屬於地理位置特別偏遠的，一般框架結構補償單價1200左右，磚混補償1000左右。

當然，會根據當地的實際經濟狀況而有所變動，經濟情況較好的省市，補償當然會高，而經濟情況較差的城市，補償也會相對降低。

3、自己瞭解好大概的價格之後，心理上有個預估。

對自己的房屋有個大概的心理底價，什麼價格是可以簽字的，什麼價格是還能談談的，什麼價格是絕對不能簽字的，都提前估量好，好在談判過程中做到遊刃有餘。

二、獅子大開口，直接澆滅拆遷方的談判耐心

很多被拆遷人總以為，在談價格的時候，應該儘可能的開出高價，這樣即使拆遷方壓價，最終談下來的價格也會比較理想。

但其實這是一種錯誤的談判策略。談判，是一個有來有往的過程，如果在首次談判中，要求的價格遠遠超出了拆遷方的心理預期，可能會降低拆遷方來談判的積極性，可能會讓拆遷方覺得這個事情通過談判解決不了，等簽約日期過了之後直接下達補償決定。

這樣會不利於之後的談判結果。所以，在提及價格的時候，要格外謹慎，不要提前暴露自己的心理預期。價格並不是開的越高越好，要講究一個適度，不要一次性澆滅了拆遷方的談判耐心。

三、信息瞭解不對稱，還在網上查詢老舊的標準來判斷房屋價值

在拆遷過程中，拆遷方與被拆遷人，雙方掌握的信息是十分不對稱的。拆遷方對於拆遷項目瞭如指掌，而被拆遷人卻一無所知，經常看不到跟拆遷相關的文件。但被拆遷人又確實需要對這方面進行了解，此時，被拆遷人通常就會選擇自行在網上查詢。

對於房屋拆遷的補償標準，其實是沒有全國統一的規定的。所以很多被拆遷人在網上查詢到的一些所謂的補償標準，其實很多都是非正規、非官方、甚至是好幾年前的老舊文件。如要查詢補償標準，最好選擇在當地政府官網上查詢，這樣找到的文件更具有權威性，也具有説服力。

不過可能有的地方並沒有將安置補償方案公佈出來，這種情況下，可以通過申請政府信息公開的方式來查看文件。

談判，是一個長期的過程，瞭解自己的房屋價值，是掌握談判主動權的第一步。所以，在談判前，各位被拆遷人要提前瞭解好當地政策，估算出自己的房屋價值，有個心理預期價之後，再去談判，以最簡單的方式，達到最理想的效果。