補償不合理,拆遷户是否只要拒絕“入户評估”就可以了
在徵地拆遷中,我們能拿到多少拆遷補償,和評估有很大的關係。但是,當自家房屋被納入拆遷範圍,拆遷辦要上門進行拆遷評估時,很多被拆遷人卻緊鎖大門,“來者全拒”。認為這樣就能阻止拆遷工作的進行,提高自己的補償。
補償不合理,拒絕“入户評估”真的有用嗎?
安徽六安市的王女士就遇到了這種事,由於要打造“婚紗小鎮”的品牌,鄰里之間開始傳播要拆遷的消息。以前總聽説拆遷補償可以得到很多補償款,這好事終於落到自己頭上了,大家都滿心歡喜的期待拆遷的到來。消息傳來不久,當地政府就下發了徵收文件以及安置補償方案。
看到補償標準以後,王女士心涼了一大截,周邊房價雖然不高,但是也要三千多一平米。而拆遷方給的補償標準上,2006年以後建造的房屋一平米只有1505,更別説以前的老房子了。
不久,拆遷方來到當地進行入户評估,想必大家都猜到了,因為王女士不滿意拆遷方發佈的補償標準,緊閉大門,説什麼也不讓評估人員進家裏查勘拍照。評估人員也沒轍,只能隨便拍了一下外觀就走了。
最後,王女士一家不但沒有提高補償,還連家中裝飾裝修及附屬物的補償都拿不到。
律師分析:評估報告是您爭取合理補償的重要證據之一
入户測量其實是為了瞭解並確認被徵收人的房屋及財產狀況,對被徵收人來説,這是一種利益的保障。不管拆遷户和拆遷方有沒有談攏,評估報告這個文件都是非常重要的,如果你覺得評估結果不合理,那此份報告就是最有利的證據。
法院只看雙方提交的證據,沒有評估報告維權將更加困難。
補償不合理,你應該這麼做!
評估時:
在房屋評估階段,一味地排斥反而可能會錯過後續爭取提高補償的時機。我們應該將評估人員當作客人,該迎進來的就迎進來。同時,也不要放鬆警惕,在測量登記中不明白或有異議的地方及時提,該簽字的東西不緊不慢、仔仔細細地看,拿不準的地方,要細思量而不要糊里糊塗地籤。
評估後:
拿到評估報告後,我們要搞清楚報告認定了多大的房屋面積,確定了多少補償數額。如果發現評估不合理,一定要及時申請複核評估,千萬不要置之不理。
申請複核評估注意三點:
1.別拖、儘快提交——收到評估報告之日起10日內提交申請;
2.別亂、確定主體——向評估報告上落款的評估機構申請,不要向徵遷方申請;
3.別慌、找齊證據——申請理由寫清楚並附上照片或證件等相關依據,
例如:少算了一個水井、估價師根本沒來現場、報告上沒蓋章等。
收到複核結果之日起10日內仍不滿意還可以向評估專家委員會申請鑑定。
最後,再次提醒大家:評估報告會直接關係到我們的切身利益,所以大家一定要謹慎對待。此外,實際評估過程之中還會隱藏着許多的陷阱與圈套,大多數是被拆遷人不能及時識破的。因此,在拆遷過程中,一旦有拿不準注意的時候,及時與律師取得聯繫,保護自己的合法權益不受損害。
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