如果拆遷方用空白協議，應該如何應對

近年來，隨着拆遷政策的不斷改變，“空白拆遷協議”成為拆遷方越來越慣用的手段，許多被拆遷人出於對政府的信任，貿然簽訂了空白的拆遷補償合同。實際上，並不是説簽訂的空白拆遷補償合同有效，只是很多時候由於被拆遷人不設防，導致其事後沒有充足證據證明簽訂空白合同的事實。這也是拆遷方青睞此種方式的重要原因之一。

盲目聽信拆遷方口頭承諾，簽下空白協議後發覺被騙

2010年，江西王先生的臨街商鋪因為修建鐵路面臨拆遷，一家人都歡天喜地的坐等拆遷文件下發。還沒等徵收文件和補償標準發佈，拆遷方就拿着一份空白協議找到了王先生一家人，向王先生做出高額補償的承諾，希望他可以簽訂這份協議。王先生文化程度不高，不怎麼懂法，加上出於對政府徵收項目的信任，就沒有懷疑空白協議的合法性，對拆遷方的承諾深信不疑，隨即就在補償協議上籤下了自己的名字。

很快拆遷工作就開始了，拆遷款也在約定時間打到了王先生的賬户上，但是補償的數額卻和之前拆遷方承諾的相差甚遠。而且，拆遷方也沒有將王先生的商鋪按照營業用房評估，只是按照普通房屋進行評估。

王先生立即聯繫拆遷方，要求他們給出一個合理的解釋。結果對方卻拿出了王先生當初簽名捺手印的拆遷補償合同，當初空白的地方早已被拆遷方填滿。新增的條款並沒有跟王先生商量過，這招“狸貓換太子”讓王先生有苦難言，這才明白了空白協議的“厲害之處”。

王先生實在沒有辦法了，便找到律師尋求幫助，向法院提起了訴訟，申請《拆遷補償安置協議》無效或者請求予以撤銷、變更。

想要撤銷、變更空白協議，證據是重中之重!

《最高人民法院關於受理房屋拆遷、補償、安置等案件問題的批覆》第二條：“拆遷人與被拆遷人因房屋補償、安置等問題發生爭議，或者雙方當事人達成協議後，一方或者雙方當事人反悔，未經行政機關裁決，僅就房屋補償、安置等問題，依法向人民法院提起訴訟的，人民法院應當作為民事案件受理。”

可見，如果王先生能夠提供證據證明，其當初簽訂的協議為空白協議，那麼是可以向法院申請協議無效或者可撤銷、變更。

但在實踐中，一般等到被拆遷人要維權的時候，空白協議上該填的內容，拆遷人早就填好了。如果沒有證據證明，被拆遷人是很難説清楚哪些條款是簽字前就有的，哪些是簽字後才填上的。所以只有能夠證明簽字時協議內容確實有空白的，才會對我們有利，主張空白協議無效、撤銷或者變更時才能更順利。

如果簽了空白協議，該怎麼辦，還有辦法補救嗎?

其實，簽了空白協議，並不代表維權一定就沒有希望了。關於這個問題，歸根究底是考慮證據的收集情況，看我們能否收集到充分的證據，證明簽字的時候協議確實有空白項。

如果我們真的簽了空白協議，又在拆遷過程中處於被動地位時，一定要注意證據的收集和固定。比如在空白協議簽訂前後的相關情境中，拍攝的照片、錄音或者錄像。如果不確定自己收集到的是否充分時，就要及時諮詢專業律師，讓律師幫我們把關，幫我們梳理有效證據，整理能被法院採信的案情事實。

但是簽了空白協議後，再想拿到證據，是非常困難的。

所以面對空白協議時，我們最明智的做法是：拒絕簽字!同時也要告知家裏人，不要亂簽字。我們完全有權要求徵收方提供一份合法、內容清晰、條款明確的拆遷補償協議，並根據補償的條件是否合理，來決定要不要簽字。