農村徵地補償3萬元一畝，城市房屋拆遷2萬元一平，為何差距如此大

沒有對比就沒有傷害。這麼多年了，徵收拆遷補償，城市標準遠高於農村標準。徵收拆遷致富的故事在我們身邊屢見不鮮。但是，通常都是聽説城市房屋徵收一夜暴富的居多，農村徵地拆遷變富的就相對少得多了。這也是愛土拆遷律師團接到的大量諮詢反饋。

或許這就是城鄉二元結構的影響，因為城市發展水平更高，農村經濟水平相對落後，導致土地和房屋價值遠遠趕不上城市。農村徵地補償3萬元一畝，城市房屋拆遷2萬元一平米，這是常見的情況，城市農村補償的差距不是一般的小。很多農民朋友就抱怨説，城裏越拆越富，農村越拆越窮。

土地徵收和房屋拆遷，還應避免徵收返貧的陷阱

城市人口除了房屋還有工作有社保等福利;農村人口除了土地就只有外出務工，醫保等也是近些年才有，並且標準不高。一旦失去土地，農民也就很難維持原有生活水平。雖然現在年青一代種地的不多了。不過土地，依舊是農民的最後一道牢固的保險。

一旦進行土地徵收，就必須考慮補償問題。農村拆遷致富不多甚至因徵收而落入返貧的陷阱，值得警惕和注意。這其中有着深層次的原因，主要在於徵收方是否秉持了陽光拆遷、公平拆遷、合理拆遷、法治拆遷的原則。

城市房屋徵收流程合法嚴格，徵收補償公平合理甚至是非常豐厚。個別城市房屋拆遷補償是一賠二甚至一賠三，社會保險也更完善，拆遷致富很常見。

而農村土地徵收和房屋徵收往往存在違法徵收的情況。

農村徵地補償和拆遷補償常見問題有這些

主要有這幾種：

徵收流程不完全或者不合法，徵收方不發佈任何文件就催着村民簽字畫押;

又或者故意壓低徵地補償標準或者截留土地補償費;

徵收補償費遲遲不到位，所有流程都合法，徵收方也簽訂了補償協議，但是承諾的補償費以“地方沒錢暫時發放不出”為由，一直拖欠着不發給農民;

以租代徵，以幾百元上千元一畝/年的價格變相徵收農民土地，從而規避了土地補償費及安置補助費等的支付，導致失地農民生活困難。

個別地方的農村村幹部利用了一些農民朋友文化程度不高、法制意識不強、維護自身合法權益的手段、途徑不完善的先天弱點，在涉及公共利益的徵收方面，暗箱操作，一手遮天。

這都是導致農村農民土地被徵收後返貧的重要原因。

農村更需要陽光拆遷、法治拆遷。相信在80後這一代人的引領下，農村農民維護自身合法權益的意識會越來越強。

徵收拆遷補償原則：要確保被徵收人的原有生活水平不降低

2010年5月15日發佈的《國務院辦公廳關於進一步嚴格徵地拆遷管理工作切實維護羣眾合法權益的緊急通知》明確提出，要加強對徵地實施過程中的監管，確保徵地補償費用及時足額支付到位，防止出現拖欠、截留、挪用等問題。徵地涉及拆遷農民住房的，必須先安置後拆遷，妥善解決好被徵地農户的居住問題，切實做到被徵地拆遷農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

每一次徵地拆遷，都應當圍繞這一原則展開。

面對違法徵收，要熟知自己的救濟途徑

一方面是書面申請組織聽證，要求提高補償。另一方面是公佈補償安置方案後申請行政複議或提起行政訴訟。

注意，很多農民朋友都在這裏犯了錯誤：錯過了行政複議和行政訴訟的時效，導致維護權益失敗。

根據《行政複議法》第九條規定，公民法人或者其他組織認為具體行政行為之日起六十日內提出行政複議申請;但是法律規定的申請期限超過六十日的除外。

根據《行政訴訟法》規定，公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應當自知道或者應當知道作出行政行為之日起六個月內提出。法律另有規定的除外。

愛土拆遷律師團提醒各位被徵收人，如果您遭遇了不合理的徵地拆遷補償，需要儘快和徵收方協調，協調不下來的，要立即聯繫拆遷律師介入，爭取提高補償。

愛土拆遷律師團，辦理全國土地徵收、房屋拆遷案件

愛土拆遷律師團辦理全國徵地拆遷案件，如果您有徵地拆遷方面的疑問，或需要委託我們辦理土地徵收、房屋拆遷、企業拆遷等案件，歡迎委託!我們將派出辦案經驗豐富的專業拆遷律師為您服務，確保您的合法訴求得到保障。