違建的商品房怎麼賠償

1、住房屬於違章建築國家徵用也有賠償，只是標準和賠償數額不同。
2、一般按照地基和老房子面積賠償，如果經過協商，也可以考慮新建築面積。
3、原地基上造了4層新房，現在不能申請審批，因為國家徵用前，已經凍結了，不可能批准了。