荊州開發區徵地補償標準是怎樣的？

【為您推薦】崇仁縣律師 寶山區律師 廣宗縣律師 鼓樓區律師 離石區律師 昭化區律師 市中區律師

國有國法，家有家規，徵地有徵地政策。徵地政策的出台不僅是為了保證政府的徵地工作能有序的開展，同時也是為了讓被徵地者計算補償款項時有所依據，確保自己的合法權益不受侵犯。各地市的拆遷補償政策需要依據當地的實際狀況而定，那麼在荊州開發區徵地補償標準是怎樣的呢？

《荊州開發區集體土地上房屋徵遷補償安置實施細則（試行）》

第一章總則

第一條根據《荊州市城市國有土地上房屋徵收與補償實施細則》（荊政規）〔2015〕10號和《荊州開發區集體土地房屋徵遷管理暫行辦法》（荊開管發）〔2007〕6號等文件精神並參照中介機構評估的房屋價格，結合荊州開發區集體土地上房屋徵遷實際,制定本細則。

第二章房屋徵遷補償

第二條產權房(主房)徵遷補償標準為：鋼混結構重置價：1100元/㎡、磚混結構重置價：850元/㎡、磚木結構重置價：700元/㎡。

第三條非產權房(附房) 徵遷補償標準為：

（一）附房前後檐高2.5m以上（含2.5m）：磚混結構610元/㎡、磚木結構470元/㎡。

（二）附房前後檐高2.5m以下：磚混結構550元/㎡、磚木結構325元/㎡。

（三）簡易房210元/㎡。

（四）簡易棚100元/㎡。

第四條養殖房屋徵遷補償標準為：

（一）檐高2.5m以上（含2.５m）：470元/㎡（含設施補償）。

（二）檐高2.5m以下：325元/㎡（含設施補償）。

第五條房屋隔熱層

（一）檐高1.5m以下：325元/㎡

（二）檐高1.5m以上（含１.５m）不足1.8m：470元/㎡

第六條房屋架空層徵遷補償標準為：

（一）層高1m以下：80元/㎡；

（二）層高1m以上（含１m）不足1.5m的：150元/㎡；

（三）層高1.5m以上（含１.５m），不足1.8m的 210元/㎡，使用的295元/㎡；

（四）層高1.8m以上（含１.8m），不足2.2m的420元/㎡，使用的560元/㎡；

（五）層高2.2m以上（含2.2m）的610元/㎡，使用的780元/㎡，實行產權調換的按70%比例調換。

第七條附屬物補償標準為：

（一）硬化地坪：50 元/㎡。

（二）院牆：12cm：50 元/㎡；24cm：100 元/㎡。

（三）磚砌排水溝（涵管）：管徑300mm：100 元/m；管徑600-800mm：200 元/m；管徑1000mm(含磚溝)：400 元/m；管徑1200mm(含磚溝)： 600 元/m。

（四）磚砌水池30 元/㎡；魚塘護坡 30 元/㎡；魚塘護坡和底層硬化50 元/㎡（按覆蓋面積計算）。

（五）手壓井300 元/口；機井 500 元/口；座井 1000 元/口。

（六）庭院自制門：100 元/㎡；卷閘門200元/㎡。

（七）大棚：鋼製大棚：15 元/㎡；竹製大棚：8 元/㎡。

（八）墳：單座墳1200元/座、合葬墳2400元/座（含遷移費）。

（九）葡萄樹：已掛果65 元/棵（含設施補償）。

（十）掛果樹：胸徑10cm以下80元/棵；胸徑10cm以上160元/棵。

（十一）未掛果樹：種植2年以上未掛果樹30元/棵、種植未滿2年未掛果樹5元/棵。

（十二）觀賞樹：按現行市場價50%補償。

（十三）苗圃：苗高30cm以下：8元/㎡；苗高30cm以上： 15 元/㎡。

（十四）竹子、窩竹：60元/窩；竹林：10元/㎡。

（十五）成材樹：胸徑20cm以上：30元/棵；胸徑8—19cm： 50 元/棵。

（十六）未成材樹：10元/棵；雜樹：2-3元/棵。

第八條固定設施移裝費補償標準為：

（一）電話遷移費200 元/部。

（二）有線電視遷移費200 元/户。

（三）空調遷移費200元/台（二相），300 元/台（三相）。

（四）太陽能熱水器1500元/台。

（五）電錶二相500 元，三相 1000 元。

（六）自來水錶遷移費800 元/户。

（七）寬帶遷移費200 元/户。

（八）天然氣遷移2200元/户。

第九條房屋裝修補償標準為（同時具備以下條件）：

（一）普通裝修：100元/㎡

1、室內地面瓷磚或水磨石；

2、牆面磁粉刷白；

3、廚衞瓷磚地面、牆面。

（二）簡裝修：200元/㎡

1、室內地面瓷磚水磨石；

2、牆面磁粉刷白；

3、夾板包門、包窗；

4、鋁合金窗、防盜網，不鏽鋼欄杆、樓梯扶手；

5.廚衞瓷磚地面、牆面，扣板吊頂，組合櫥櫃，組合洗漱面盆。

（三）精裝修：300元/㎡

1、室內地面600*600及以上瓷磚，木地板；

2、室內牆面乳膠漆、牆紙；

3、成型木線條吊頂，自制組合衣櫃；

4、安裝成型木門，鋁合金窗、防盜網、不鏽鋼欄杆、樓梯扶手（木製）；

5、廚衞瓷磚地面、牆面，鉛塑扣板吊頂，組合櫥櫃，組合洗漱面盆。

（四）豪華裝修：按評估價補償。

第十條實行貨幣補償安置的產權房屋補償標準按照第二章第二條標準上浮20%給予補償，宅基地補償標準為1個宅基地3萬元。

第十一條對利用住宅房屋從事商業經營的（應提供有效的工商營業執照和徵遷前一年的納税憑證），按從事商業經營面積房屋補償總額的20%給予經營補償。經營的設施、物資的搬遷按經營房屋面積20元/㎡一次性給予搬遷費。

第十二條集體所有權房屋徵遷，按第二章第二條給予補償。

第三章開發區自建安置房屋價格標準

第十三條還遷安置房優惠價為：1350元/㎡；還遷安置房綜合成本價為：1950元/㎡；還遷安置房市場價為：2800元/㎡；儲藏室定價為：600元/㎡。

第四章房屋產權調換安置標準

第十四條按被徵遷房屋有效合法證件載明的建築面積，磚混結構按1：1調換還遷安置房建築面積;磚木結構按1：1調換還遷安置房建築面積後，被徵遷人按磚木與磚混結構房屋重置價支付差價。

第十五條被徵遷房屋面積大，家庭人口少的，房屋調換面積原則上實行260㎡封頂，多餘面積按優惠價補償。

第十六條被徵遷房屋面積小、產權人家庭人口多的，按1：1調換後還遷安置房屋面積不足30㎡/人，按30㎡/人申請還遷安置房屋面積。聯合街辦、沙市農場（不含黃淵分場、黃港分場、廟興分場），被徵遷人按35㎡/人申請還遷安置房屋面積。

還遷安置房申請面積購買價格標準為：

（一）產權人家庭人口為被徵遷房屋所在地户口的，申請面積按磚混結構重置價購買。

（二）產權人家庭人口為轄區外户口的，申請面積按成本價購買。

（三）因還遷安置房屋户型增減的面積，按優惠價結算。

（四）被徵遷人在選擇還遷安置房户型時，可按《房屋徵遷補償安置協議書》約定的還遷總面積的5%調劑，調劑的還遷安置房面積由被徵遷人按還遷安置房優惠價購買；調劑還遷安置房屋面積超過5%的由被徵遷人按還遷安置房市場價購買。

（五）還遷小區儲藏室按定價購買，一份《房屋徵遷補償安置協議書》只能購買一間。

第五章房屋產權認定

第十七條被徵遷房屋的產權人應提供以下有效合法證件，產權房按一户一基一房認定。

房屋產權證、土地證使用證、規劃建設許可證、不動產權證、具有合法資質測繪機構出具的房屋分丘平面圖。

第十八條被徵遷房屋因歷史原因，沒有辦理合法有效證件的，依據被徵遷房屋建設時間認定：

聯合街辦，沙市農場被徵遷房屋在2008年元月1日以前建設的，灘橋鎮、岑河農場及沙市農場黃淵、黃港、廟興三個分場被徵遷房屋在2012年4月10日託管前建設的，由村（分場）認定，鄉鎮場審核公示無異議後確認。

第六章產權人家庭人口認定

第十九條被徵遷房屋的產權人家庭人口，原則上按產權人所在地公安機關登記户口中的人口認定。

第二十條有下列情形者，可納入產權人家庭人口：

（一）被徵遷房屋產權人直系親屬長期居住在被徵遷房屋內，且在開發區內沒有其它集體土地上房屋的，可視同產權人家庭人口。

（二）產權人家庭人口中有未婚獨生子女，憑獨生子女證，可申請增加一人還遷安置房面積。

（三）原户口在被徵遷房屋所在地的現役軍人（不含現役軍官和轉業安置的軍官、士官）。

（四）原户口在被徵遷房屋所在地，現在服刑人員。

（五）徵遷期間出生、死亡的產權人家庭人員。

第七章其它補償

第二十一條徵遷過渡費及搬家費

（一）徵遷過渡費按拆除主房面積每月5元/㎡，最低每户每月600元最高每户每月1500元，發放至被徵遷人分配還遷安置房後6個月止。

（二）由於還遷安置房屋分配不能一次性到位，過渡費的發放按已分配的還遷安置房屋面積比例遞減。實行貨幣補償安置的，一次性發放6個月徵遷過渡費。

（三）搬家費貨幣補償的1000元/户；產權調換的2000元/户。

第二十二條徵遷生活補貼費發放的範圍及標準

（一）已納入產權人家庭人口範圍，且户口在徵遷房屋轄區內的。

（二）徵遷生活補貼費發放的標準：160元/人/月。

（三）徵遷生活補貼費發放時限：房屋徵遷拆除後，一次性發放42個月補貼，徵遷生活補貼納入徵遷成本。

第二十三條徵遷獎勵，按被徵遷居住房面積50元/㎡獎勵被徵遷户。

第二十四條徵遷不可預見費：對本《細則》中未明確的補償事項，由鄉鎮場按貨幣補償總額的5%審核後據實結算。

第二十五條鄉鎮場為徵遷實施責任主體單位，為推進徵遷工作，可按程序聘請第三方勞務公司參與徵遷，價格為5000元/户，納入徵遷成本。

第二十六條被徵遷人特殊困難幫扶

（一）在規定時限內簽訂徵遷協議並搬遷的特殊困難户，可一次性享受特殊困難補助。

（二）特殊困難户認定：

1、被徵遷户是低保户的；

2被徵遷人家庭成員有身患重症疾病的；

3、被徵遷人家庭成員有殘疾的（喪失勞動能力）。

（三）補助標準：

上述三個條件應以殘疾證、低保證、醫院診斷書為依據。符合特殊困難户認定條件中每一項補助3000元。

第八章附則

第二十七條為保證政策的延續性，設過渡期6個月，被徵遷人可自主選擇新老政策，但不能交叉使用。

第二十八條對徵遷補償標準有異議或《細則》未盡事宜的可採取評估補償或專題會議紀要方式實施。

第二十九條本《細則》自發文之日實施。試行期一年，與本《細則》不符的開發區現行的集體土地房屋徵遷補償安置文件過渡期結束後停止執行。本《細則》由區拆遷建設辦公室負責解釋。

被徵地者的徵地補償權益受法律的保障，不容任何人侵犯。也就是説荊州被徵地者依據荊州開發區徵地補償標準獲得的補償款是被徵地者應得的，如果拆遷辦延發遲發或剋扣補償款的話，那麼被徵地者就可憑藉此標準到法院起訴要求拆遷辦及時的發放徵地補償款。