房產抵押貸款怎麼申請
房產抵押貸款申請:
1.申請銀行房子抵押貸款首先需要將所需使用的資料準備齊全,結婚的還需要提供夫妻雙方的身份證、户口本、結婚證、房產證購房合同以及個人賬户半年時間內的銀行流水賬單。
2.進行銀行房子抵押貸款時,銀行需對借款人的貸款申請、購房合同及相關材料進行審查,貸款擔保人需要簽訂住房抵押貸款合同,並進行公證。
3.貸款合同簽訂並公證後,銀行會對貸款人的存款以及貸款通過轉帳的方式劃入購房的合同或協議指定的售房單位。
4.根據銀行對抵押的房屋以及貸款人資料的審核之後,符合貸款條件的即可放款。
申請條件:
1.具有完全民事行為能力的自然人,年齡在18(含)65週歲(含)之間;
2.具有合法有效地身份證明(居民身份證、户口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
3.具有良好的的信息記錄和還款意願;
4.具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;
5.具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書;
6.具有支付所購房屋首期購房款能力;
以新購住房作最高額抵押的,須具有合法有效的購房合同,房齡在10年以內,且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;
已購且辦理了住房抵押貸款的,原住房抵押貸款已還款一年以上,貸款餘額小於抵押住房價值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書,房齡在10年以內;
7.在工商行開立個人結算賬户;
8.有貸款人認可的有效擔保;
9.工商行規定的其他文件。
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國有資產對外抵押擔保是否有效
律師解析:用法律明確禁止抵押的國有資產對外抵押擔保是無效的。因為下列財產不得抵押:(一)土地所有權;(二)集體所有土地的使用權;(三)為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衞生設施和其他公益設施;(四)所有權、使用權不明財產;(五)被查封、扣押、監管的財產;(六)其他財產...
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抵押合同可以沒有主合同嗎
律師解答:不可以。律師解析:抵押合同不可以沒有主合同,抵押合同作為主合同的從合同,如果主合同無效的,抵押合同也無效。抵押合同是當事人設立抵押權簽訂的合同,當債務人不履行其到期債務的時候,債權人可以根據合同約定對抵押財產優先受償。法律依據:《民法典》第三百八...
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已經貸款買了房子還能再貸款嗎
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房屋怎麼申請二次貸款
律師解析:房屋二次貸款的貸款方式:1、需要先向銀行等貸款機構提出貸款申請;2、提交經濟水平、貸款用途等申請材料;3、由貸款機構審核;4、依法與借款人訂立借款合同,領取發放的貸款。按規定,貸款人應要求借款人以書面形式提出個人貸款申請,並要求借款人提供能夠證明其符...