如何計算抵押率呢
抵押率怎麼算,要看每一個銀行的規定還有就是你抵押的東西。
通常,銀行在確定抵押率時,應當考慮貸款風險、借款人信譽、抵押物的品種、貸款期限等因素。
銀行一般參照以下操作方法確定抵押物現值和抵押率:
1.無地上定着物的土地使用權現值的確認以取得土地實際支付的金額為計算依據,抵押率最高不得超過70%;
2.以房產所有權和土地使用權共同抵押的,若土地使用權性質為出讓方式的,抵押率不超過70%,若土地使用權性質為劃撥方式的,抵押率不超過50%。
《民法典》第三百九十四條【抵押權的定義】為擔保債務的履行,債務人或者第三人不轉移財產的佔有,將該財產抵押給債權人的,債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,債權人有權就該財產優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為抵押人,債權人為抵押權人,提供擔保的財產為抵押財產。
-
個人債務置換的意思具體有哪些
律師解析:個人債務置換的意思是債券持有人通過賣出一個或多個其所持有的債券,以交換其他被認為是相同或類似的市場價值的債券。債務置換大約在同一時間購買和銷售。有效迅速地使用舊債券換得一套新的債券。個人債務置換是一種規避風險的手段。債權置換一般是合法...
-
抵押合同是否屬於民法典規定
律師解答:屬於。律師解析:抵押合同屬於民法典規定。抵押合同是抵押權人(通常是債權人)與抵押人(既可以是債務人,也可以是第三人)簽訂的擔保性質的合同。抵押人以一定的財物(既可以是不動產,也可以是動產)向抵押權人設定抵押擔保,當債務人不能履行債務時,抵押權人可以依法以...
-
主合同無效擔保合同還有效嗎
律師解析:主合同無效擔保合同無效。擔保合同是主合同的從屬合同,主合同無效,擔保合同無效。擔保合同另有約定的,從其約定。擔保合同被確認無效後,債務人、保證人和債權人有過錯的,應當根據過錯各自承擔相應的民事責任。擔保合同是督促債務人履行債務,保證債權實現的協...
-
幫別人擔保貸款別人不還如何
律師解析:幫別人擔保貸款,別人不還的處理方法:1、如果是連帶責任保證,則債權人可以請求債務人償還債務,也可以請求保證人承擔保證責任。2、如果是一般保證的,則指保證人在債權人未就主債務人的財產強制執行而無效果之前,可以拒絕債權人要求其履行保證債務的權利。法律...